Appartamento All'asta In Via Camerin, 15 - 31014 Colle Umberto (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale da ristrutturare con ampio cortile all'asta a colle umberto

Immagina un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta con grande potenziale: una casa d'epoca con annessi rustici e cortile privato, nel cuore del borgo di Menaré a Colle Umberto. Questa soluzione all'asta è perfetta per un progetto di recupero conservativo o per chi desidera creare una residenza con spazi esterni generosi.

L'immobile è composto da un alloggio sviluppato su piano terra e primo con superficie lorda commerciale di 212 m²: soggiorno con angolo cottura, dispensa, bagno, legnaia e ripostigli al piano terra; atrio, due camere, bagno e disbrigo al piano primo. Completano il lotto annessi rurali (ricoveri parzialmente crollati, magazzino, stalla e fienile) per complessivi oltre 390 m² coperti e una corte comune di circa 1.330 m². Accesso tramite viabilità privata, posizione tranquilla a breve distanza dalla strada comunale.

Stato conservativo vario: l'abitazione principale è in condizioni mediocri, abitata fino a qualche anno fa, con impianto elettrico e di riscaldamento (caldaia GPL) presenti ma da verificare; gli annessi rustici versano in pessimo stato con porzioni parzialmente crollate. La proprietà ricade in ambiti urbanistici diversi (zona A1-2 per l'abitazione e zona E per i rustici): dalle verifiche comunali risultano difformità interne sanabili con procedura (art.37 DPR 380/01) — il tecnico incaricato ha trasmesso la pratica di sanatoria e la chiusura dell'istruttoria è risultata favorevole.

Punti di forza: grande estensione di corte privata utile a orto/giardino o ricovero mezzi, potenziale per più interventi di recupero e ampliamento nel rispetto delle norme locali, ubicazione in borgo storico caratteristico. Criticità: necessari interventi di manutenzione e consolidamento, alcuni annessi da ristrutturare o ricostruire; consigliata verifica degli impianti e sopralluogo tecnico prima dell'offerta.

La zona offre la tranquillità della campagna con facile collegamento al centro di Colle Umberto e ai servizi principali della provincia di Treviso; vicinanze a vie di comunicazione locali e contesto rurale tipico del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa d'abitazione con annessi rustici
• Superficie: alloggio lorda commerciale 212 m²; annessi (ricoveri 127 m², magazzino 64 m², stalla/fienile 200 m²); corte 1.330 m²
• Piano: terra e primo (alloggio)
• Località: Via Camerin n.15, Menaré – Colle Umberto (TV)
• Stato: abitazione in stato conservativo mediocre; annessi in pessimo stato / parzialmente crollati
• Pertinenze: corte comune 1.330 m²; più annessi rustici
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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