Appartamento All'asta In Via Camerin, 15 - 31014 Colle Umberto (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con annessi all'asta a colle umberto

Questa opportunità all'asta propone un immobile storico con ampi annessi da recuperare, ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione in contesto rurale e borgo storico. Immobile all'asta con potenziale di sviluppo, particolarmente interessante per investitori o privati che valutano un progetto di recupero.

L'unità principale è un'abitazione su due livelli (piano terra e primo) con superficie lorda commerciale di circa 212 mq: al piano terra soggiorno con angolo cottura, una camera, dispensa, bagno, legnaia e ripostiglio; al piano primo atrio, due camere, bagno e disbrigo. La struttura è datata (epoca antecedente al 1942) e si presenta in stato di conservazione mediocre, con finiture essenziali, impianto di riscaldamento a caldaia GPL e impianto elettrico datato. Completano il lotto ampi annessi rustici (ricoveri parzialmente crollati 127 mq; magazzino/insilato 64 mq; stalla e fienile 200 mq) e area scoperta di pertinenza di circa 1.330 mq comune alle porzioni del fondo.

Punti di forza: posizione in borgo storico (ZTO A1-2) con grado di tutela 3, grande potenziale per recupero e trasformazione, ampi spazi esterni e volumetrie per interventi agricoli/ricettivi compatibili con la normativa locale. Criticità trasparenti: gli annessi sono in pessimo stato e parte delle strutture presenta cedimenti; l'abitazione necessita di lavori di ristrutturazione. Sono presenti difformità edilizie individuate e, secondo la perizia, risultano sanabili con procedura ordinaria (art. 37 DPR 380/01); la CTU ha predisposto la pratica SCIA di sanatoria (protocollata 09/01/2024) con comunicazione di chiusura favorevole dallo SUE il 22/01/2024. Stima dei costi di regolarizzazione indicata in perizia.

Contesto e servizi: l'immobile si affaccia su Via Camerin, nella campagna di Colle Umberto (TV), a breve distanza dal centro del capoluogo e con accesso mediante viabilità privata consolidata. Zona caratterizzata da aggregati rurali storici, buon collegamento con i servizi locali e vicinanza a percorsi agricoli/turistici tipici della zona. Ideale per chi cerca una soluzione immersa nel paesaggio rurale ma con potenzialità di trasformazione abitativa o ricettiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa abitazione con annessi rustici (compendio unico)
• Superficie: alloggio Mq lordi commerciali 212; annessi 127 + 64 + 200 mq; area scoperta 1.330 mq
• Piano: terra e primo (abitazione) + annessi su più livelli
• Località: Via Camerin n.15, Colle Umberto (TV)
• Stato: abitazione in stato mediocre da ristrutturare; annessi in pessimo stato/parte crollati
• Pertinenze: ricoveri, magazzino/insilato, stalla e fienile, corte scoperta comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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