Appartamento All'asta In Via Modena, 47 - 31014 Colle Umberto (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con sottotetto e garage all'asta a colle umberto

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento con potenziale di personalizzazione in posizione comoda: ideale per chi cerca un acquisto all'asta da ristrutturare e adattare alle proprie esigenze. L'unità è venduta insieme al sottotetto e a un garage privato.

L'appartamento è situato al piano secondo di un complesso condominiale e include un sottotetto soprastante (attualmente allo stato grezzo). La superficie calpestabile dell'abitazione è di 62,24 mq; il sottotetto misura 53,00 mq (superficie lorda) e la loggia 4,05 mq. La superficie commerciale complessiva, considerando coefficienti per sottotetto, loggia e garage, è pari a 105,94 mq. Al piano interrato è presente un garage privato di 16,98 mq. L'accesso pedonale avviene da via Modena; l’immobile si trova a circa 800 m dal centro cittadino.

Lo stato di conservazione è definito “grezzo quasi finito”: il sottotetto è incompleto (controsoffitti, pavimento e tramezzi in cartongesso non finiti), sono presenti 3 velux e una chiusura che dà su una terrazza “a tasca” non autorizzata, causa di infiltrazioni e aree con muffa. Mancano finiture interne definitive, frutti elettrici e alcuni impianti sono da ultimare; sono evidenziati lavori necessari per il ripristino e pratiche di regolarizzazione urbanistica/catastale. Queste criticità sono riportate nella perizia e hanno impatto sul valore finale: il CTU ha stimato un valore di vendita forzata inferiore al valore di mercato di riferimento.

Punti di forza: ampio potenziale di personalizzazione, sottotetto utilizzabile (previa regolarizzazione o demolizione parziale), garage privato incluso, posizione comoda rispetto ai servizi del centro di Colle Umberto. Contro indicazioni da valutare: lavori di finitura da completare, tracce di umidità/infiltrazioni nella zona cucina/soggiorno, e necessità di verificare pratiche urbanistiche per il sottotetto/terrazza “a tasca”.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con sottotetto (unità residenziale)
• Superficie: calpestabile appartamento 62,24 mq; sottotetto 53,00 mq; loggia 4,05 mq; superficie commerciale 105,94 mq
• Piano: secondo + sottotetto (accesso interno da realizzare)
• Località: Colle Umberto (TV), via Modena n.47 int.8 (circa 800 m dal centro)
• Stato: grezzo quasi finito, necessita completamento lavori e regolarizzazione sottotetto; presenza di infiltrazioni/muffa da verificare
• Pertinenze: garage al piano interrato (16,98 mq)
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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