Negozio All'asta In Via Francesco Fenzi, 45 - 31015 Conegliano (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con locale interrato all'asta a conegliano

All'asta: opportunità per chi cerca un locale commerciale in posizione centrale a Conegliano, ideale per attività di vicinato come rivendita di pane e caffè. Vendita in Lotto unico con consegna libera e senza contratto di locazione in essere.

Locale commerciale su due livelli (piano terra + scantinato) di superficie commerciale complessiva 113 m². Al piano terra ampio vano di vendita con due grandi vetrine su via F. Fenzi, retrostante vano di servizio con cucina (cappa presente) e due bagni — uno a servizio della clientela e uno per il personale; al piano scantinato locale di deposito collegato da scala interna, altezza utile ridotta (circa 2,00 m) e con bocche di aerazione. Il piano terra è ben rifinito con pavimenti in gres, controsoffitto e impianto d’aria condizionata (split) più impianto di riscaldamento con caldaia posta nel vano secondario; è presente anche impianto d’allarme. Sottopavimento e piano terra presentano luci/ispezioni per sottoservizi.

Punti di forza e aspetti da valutare: posizione centrale con affaccio su strada e parcheggi pubblici lungo via Fenzi; locale pronto all’uso per attività commerciale di somministrazione leggera. Stato complessivo buono, con manutenzioni ordinarie e impianti documentati; tuttavia sono presenti difformità urbanistico-edilizie (destinazione d’uso a cucina non aggiornata in pratica e lucernario non riportato in planimetria) per le quali è necessaria istanza di sanatoria secondo D.P.R. 380/2001 (costo stimato per la sanatoria circa €6.000) e aggiornamento planimetrico DOCFA (costo stimato €1.800). Nessun APE reperito: prestazione energetica presumibilmente nelle classi più basse.

Contesto e servizi: l’unità fa parte del condominio Padovan, in area centrale di Conegliano (via Francesco Fenzi n.45), in zona con attività commerciali di vicinato e buona dotazione di parcheggi pubblici. Presenza di contatori e servizi condominiali nell’ingresso; non sono presenti parcheggi privati riservati al locale. L’immobile risulta libero e privo di contratti di locazione registrati (certificato Agenzia delle Entrate).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con locale interrato (rivendita pane e caffè)
• Superficie: 113 m² superficie commerciale (92 m² piano terra + 21 m² scantinato)
• Piano: S1 - piano terra (accesso dalla pubblica via)
• Località: Conegliano (TV), Via Francesco Fenzi n.45
• Stato: buono stato conservativo; difformità urbanistiche da regolarizzare (sanatoria e variazione catastale necessarie)
• Pertinenze: quota proporzionale parti comuni e ex centrale termica condominiale; nessun posto auto privato
• Classe energetica: non disponibile (prestazione presumibilmente bassa)

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