Negozio All'asta In Via Francesco Fenzi, 45 - 31015 Conegliano (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Negozio centrale con vetrina all'asta a Conegliano

Proponiamo immobile commerciale all'asta in posizione centrale a Conegliano: locale commerciale con doppia vetrina su Via Francesco Fenzi, ideale per attività di vicinato come caffetteria, panetteria o piccolo food. Opportunità per chi cerca un locale pronto all'uso in zona di passaggio pedonale e veicolare.

Il locale si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale complessiva di 113 m² (92 m² piano terra + 21 m² piano scantinato). Al piano terra ampio vano principale con area vendita, ingresso diretto su strada e servizi per la clientela; retro con vano di servizio/cucina, secondo bagno per il personale e locale tecnico con caldaia. Al piano interrato deposito/locale di servizio con accesso interno. Il piano terra è controsoffittato (h utile circa 3,00 m) e dotato di due vetrine con serrande metalliche; il piano scantinato presenta altezza utile limitata (circa 2,00 m).

Punti di forza: posizione centrale e visibilità su strada, impianto di aria condizionata e impianto di riscaldamento, impianto di allarme e cucina con cappa. Criticità/trasparenza: assenza dell'APE (prestazione energetica presumibilmente bassa), presenza di alcune difformità urbanistiche (lucernario e destinazione a cucina non completamente sanata) e planimetria catastale da aggiornare; la perizia stima i costi per sanatoria e aggiornamento catastale indicativamente in circa €6.000 + €1.800. L'immobile è libero al momento della verifica.

Il contesto è il centro storico/servizi di Conegliano: posizione comoda a uffici, attività commerciali e parcheggi pubblici in strada. Buona visibilità pedonale e veicolare, ideale per attività di vicinato che beneficiano del passaggio e della vicinanza ai servizi urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (rivendita pane e caffè)
• Superficie: 113 m² (sup. commerciale: 92 m² piano terra + 21 m² piano scantinato)
• Piano: piano terra + piano scantinato (S1 - T)
• Località: Conegliano, Via Francesco Fenzi 45
• Stato: buono conservativo; alcune difformità urbanistiche da sanare; locale libero
• Pertinenze: quota di comproprietà su parti comuni (ex centrale termica); nessun parcheggio privato
• Classe energetica: APE non reperito (prestazione presumibilmente bassa)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni tecniche e procedurali per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per fissare una visita.