Appartamento All'asta In Via Menarè, 60, 31015 Conegliano Tv, Italia Conegliano, Treviso - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con piscina e ampio giardino all'asta a Conegliano

Questa casa unifamiliare in vendita all'asta offre uno spazio abitativo generoso e un grande scoperto privato: un'opportunità interessante per chi cerca una soluzione indipendente vicino alla strada statale e ai collegamenti autostradali. Immobile all'asta ideale per chi desidera personalizzare gli ambienti su una proprietà con ampio giardino e piscina.

L'immobile si sviluppa su tre piani fuori terra più piano interrato, con una superficie commerciale complessiva di circa 360 mq e area scoperta catastale di 2.722 mq. Al piano terra si trova una taverna attualmente usata come cucina, lavanderia/centrale termica, bagno e una cantina adibita a camera; al primo piano un ampio soggiorno (parte prevista come cucina/pranzo a livello urbanistico), una camera, bagno e guardaroba; al piano sottotetto due camere e bagno. Nel piano interrato è presente un ampio garage. Pavimenti in piastrelle e parquette, serramenti in legno con vetrocamera, impianto di riscaldamento a pavimento alimentato da caldaia a gasolio, climatizzazione al primo e secondo piano, impianto d'allarme e aspirazione centralizzata.

Punti di forza: grande scoperto privato con piscina e area solarium, porticato e pompeiana che offrono spazi esterni fruibili, ampi locali interni e garage di buone dimensioni. Criticità e trasparenza: alcune opere esterne (porticato, piscina, pompeiana, manufatti in lamiera) sono prive di autorizzazione e, secondo la perizia, dovranno essere demolite o regolarizzate; sono inoltre presenti difformità interne sanabili con oneri stimati. L'immobile è attualmente occupato dalla proprietà (residenza comunicata), non vi sono contratti di locazione registrati.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in zona periferica di Conegliano, lungo la S.S.51 “Alemagna”, a ridosso del cavalcavia dell’autostrada A27 — posizione comoda per collegamenti e percorsi regionali. Pur essendo in area mista (parte a edificazione diffusa e parte agricola con vincolo paesaggistico), la vicinanza ai servizi cittadini rende l'immobile adatto a chi cerca una casa indipendente con ampi spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (fabbricato residenziale)
• Superficie: commerciale circa 360 mq (sup. catastale area 2.722 mq)
• Piano: su 3 piani fuori terra + piano interrato (garage)
• Località: Conegliano (TV), via Menarè n.60
• Stato: ristrutturato anni '90; abitabile ma con opere esterne non autorizzate da regolarizzare/demolire
• Pertinenze: ampio giardino con piscina, pompeiana/porticato, gazebo, autorimessa
• Classe energetica: non certificata (prestazione presumibilmente bassa)

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