Appartamento All'asta In Via Verona, 2/c - 31015 Conegliano (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a conegliano (semicentro)

Questa opportunità all'asta propone un appartamento luminoso in posizione semicentrale di Conegliano, a pochi minuti dal centro cittadino. Ideale per investitori o privati pratici del mondo delle aste, l'immobile offre una buona superficie commerciale con garage e cantina pertinenziali.

L'unità è un appartamento al piano primo (con ascensore) di un condominio denominato "Bassano" composto da ingresso, soggiorno, cucina con terrazzo, tre camere, bagno e una lavanderia. Superficie commerciale complessiva ragguagliata circa 102 m² (abitazione 94 m² + quota terrazzo e pertinenze). La proprietà include un garage di circa 11 m² e una cantina di circa 2 m² (valutate convenzionalmente al 50%).

Lo stato conservativo è scadente e sono necessari interventi di manutenzione e ristrutturazione: la perizia segnala finiture datate, presenza di umidità/muffe in alcune camere e lavori in corso nel bagno; parte della pavimentazione del corridoio è stata rimossa. Il fabbricato è dotato di ascensore. Si segnala la necessità di una regolarizzazione urbanistica per alcune difformità (sanatoria stimata in circa €6.000) e la presenza di spese condominiali non saldate indicate in perizia (biennio 2023-2024 €14.110,88; totale morosità condominiale riportata €60.040,48).

Il contesto è comodo: l'edificio si trova in via Verona, con accesso diretto dalla strada comunale e nelle immediate vicinanze di viale Venezia (SS13 Pontebbana). Zona semicentrale ben servita, con collegamenti e servizi urbani a breve distanza dal centro di Conegliano. L’immobile è attualmente occupato (stato di fatto da verificare prima di eventuale acquisto).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio (unità abitativa)
• Superficie: commerciale ragguagliata circa 102 m² (abitazione 94 m²)
• Piano: primo (con ascensore)
• Località: Conegliano (TV), via Verona n.2, zona semicentrale
• Stato: conservazione scadente; necessita lavori di manutenzione/ristrutturazione
• Pertinenze: garage (circa 11 m²), cantina (circa 2 m²), terrazzo (4 m² calcolato al 25%)
• Classe energetica: non indicata nella perizia / IPE non presente

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