Appartamento All'asta In Via Gramsci N 5 Int 7 - 31015 Conegliano (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con garage all'asta a Conegliano

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento ben distribuito vicino al centro storico di Conegliano. Perfetto per chi cerca una soluzione compatta con garage e accesso comodo, da personalizzare secondo i propri gusti.

Appartamento al primo piano servito da ascensore, composto da soggiorno-pranzo con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e loggia esposta a sud; superficie lorda indicativa 48 mq e superficie commerciale calcolata mq 61,10. Il garage al piano interrato (mq 19 lordi) è pertinenza diretta e l'ascensore raggiunge anche il piano dei box; si segnala che il garage è attualmente ingombro e l'accesso esterno avviene tramite rampa condominiale condivisa. L'immobile è abitabile ma presenta finiture e impianti datati: riscaldamento autonomo con caldaia del 2000 (stima intervento ~€4.000) e impianto elettrico da riattivare (~€2.000).

Punti di forza: posizione tranquilla a circa 800 m dal centro storico, loggia esposta a sud, garage collegato e ascensore fino al piano interrato. Criticità da considerare: vetustà delle finiture, assenza di attestato energetico (APE) e necessità di interventi sugli impianti. Informazioni amministrative rilevanti: presenza di morosità condominiale riferita all'unità per complessivi circa €12.896 (consuntivo 2024/25) e obbligo dell'acquirente di farsi carico delle spese condominiali per l'anno corrente e precedente per circa €1.140,87.

Contesto e servizi: ubicato in lottizzazione residenziale "F", in zona a prevalente destinazione abitativa, con collegamenti rapidi alle autostrade A27/A28 e servizi di vicinato come scuola materna e supermercato non lontani. Il condominio è composto da più edifici con aree comuni ordinate e rampe di accesso condivise tra i condomini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio
• Superficie: superficie commerciale mq 61,10 (superficie lorda alloggio mq 48; loggia mq 7,2; garage mq 19 lordi)
• Piano: primo piano (ascensore con fermata anche al piano interrato)
• Località: Conegliano (TV), via Gramsci 5, int. 7
• Stato: discreto-buono di conservazione, finiture e impianti vetusti, necessità di lavori di aggiornamento
• Pertinenze: garage al piano interrato (C/6) con accesso da rampa condivisa — attualmente ingombro
• Classe energetica: assente (APE non reperito; stima prestazione energetica bassa)

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