Appartamento All'asta In Via Legnano N 25 - 31015 Conegliano (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta a conegliano

Un'opportunità interessante all'asta: appartamento al piano terra con ingresso privato, portico e giardino esclusivo, più box al piano interrato. Ideale per chi cerca una soluzione pronta da vivere vicino al centro, con spazi esterni e comodo posto auto privato.

L'abitazione si sviluppa al piano terra ed è composta da soggiorno-pranzo, disimpegno, una camera e bagno; dalla zona giorno si accede al portico dotato di locale tecnico/lavanderia e al giardino esclusivo di circa 55 mq, in parte pavimentato. Interni con finiture di buona qualità: pavimenti in piastrelle nella zona giorno e bagno, parquet nella camera, serramenti in legno con vetrocamera; impianto di riscaldamento a pavimento alimentato da caldaia autonoma a gas metano e climatizzazione con split. Stato generale buono, con piccoli interventi da valutare (oscuri da ripristinare).

Il garage esclusivo si trova al piano interrato, accessibile tramite rampa condominiale; è dotato di basculante metallico e impianto di illuminazione. Il complesso condominiale, edificato nei primi anni 2000, è in buono stato manutentivo generale; le parti comuni sono curate, sebbene nei locali interrati siano presenti segni di umidità in alcuni punti. A.P.E. presente (n.15872/2020).

Posizione servita e comoda: l’immobile fa parte del “Condominio Syria” in via Legnano (laterale di via XXIV Maggio), area residenziale vicina al centro di Conegliano e ai principali servizi commerciali. Buoni collegamenti e vicinanza alla linea ferroviaria Udine–Venezia; porzione dell’immobile ricade anche nel territorio comunale di San Vendemiano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con giardino e garage (Lotto unico)
• Superficie: commerciale 76 m² (abitazione 57 m²; portico c.t. 11 m² -> quota commerciale 5,5 m²; area scoperta catastale 55 m² -> quota commerciale 5,5 m²; garage 16 m² -> quota commerciale 8 m²)
• Piano: piano terra (garage al piano interrato)
• Località: Conegliano / confine con San Vendemiano (TV), via Legnano n.25 / via Raffaello
• Stato: buono/abitabile (piccoli interventi manutentivi consigliati)
• Pertinenze: portico con locale tecnico, giardino esclusivo ~55 m², garage privato 16 m²
• Classe energetica: A.P.E. presente (n.15872/2020, geom. Durigon Luca)

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