Negozio All'asta In Via Leonardo Da Vinci - Via Bidasio Degli Imberti Defendente - 31015 Conegliano (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bar/negozio con magazzino all'asta a Conegliano

Un'opportunità per investitori e operatori del settore: locale commerciale all'asta situato in posizione comoda e visibile, ideale per chi cerca un'attività già avviata o uno spazio commerciale da trasformare. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria con la documentazione tecnica disponibile.

Locale commerciale (bar) al piano terra di un condominio signorile, superficie commerciale 115 m² (superficie calpestabile circa 113,5 m²). Il piano terra ospita l'area di vendita con ampie vetrate sul plateatico sotto portico; al piano interrato collegato internamente si trovano magazzino (circa 20 m²) e locale centrale termica. Altezza utile PT circa 3,00 m; accesso pedonale dal portico comune. Stato di conservazione: sufficiente/discreto, impianti presenti ma privi di certificazioni di conformità; A.P.E. redatto il 17/05/2018 (documento in perizia).

Punti di forza: vetrine su strada, plateatico sotto portico di proprietà (BCNC) di circa 22,6 m² con servitù di uso pubblico che garantisce visibilità e spazio esterno per tavoli; magazzino collegato e locale tecnico al piano interrato; posizione a breve distanza dal centro cittadino. Nota importante: l'edificio è stato realizzato negli anni ’80 e non è conforme alle più recenti norme sismiche (NTC), dettaglio riportato in perizia e da valutare con attenzione.

Contesto e servizi: il Condominio Piloni si trova in zona residenziale vicina al centro di Conegliano (circa 500 m), con buona viabilità (1,1 km dalla stazione ferroviaria, 5,4 km dall'autostrada) e servizi pubblici nelle immediate vicinanze. Area con verde pubblico, parcheggi condominiali e attività commerciali di quartiere.

Informazioni legali e occupazione: l'unità è attualmente occupata da un conduttore con contratto di locazione registrato (data contratto 01/06/2024, registrato 04/06/2024); la situazione di occupazione e le eventuali modalità di rilascio sono specificate in perizia e potranno richiedere provvedimento del G.E. Valore commerciale stimato dal CTU: €113.300 (indicazione peritale).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità commerciale (bar)
• Superficie: 115 m² (superficie commerciale) — calpestabile circa 113,5 m²
• Piano: piano terra + magazzino e locale CT al piano interrato (S1)
• Località: Conegliano (TV), Via Leonardo Da Vinci n. 2/D
• Stato: sufficiente / discreto; impianti presenti ma senza dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: magazzino S1 ≈ 20 m², lastrico/plateatico sotto portico BCNC ≈ 22,62 m² con servitù pubblica
• Classe energetica: A.P.E. disponibile (17/05/2018) — dettagli in perizia

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