Villa All'asta In Via Garibaldi, 32 - 31016 Cordignano (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con giardino all'asta a cordignano

Questa casa unifamiliare con ampio giardino è proposta all'asta e rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca spazio esterno e potenziale di ristrutturazione. Immobiliare ideale per chi vuole intervenire e valorizzare una proprietà indipendente in un contesto tranquillo.

L'immobile si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) con superficie calpestabile interna complessiva di circa 167 m² netti (piano primo 86,85 m²; piano terra 80,30 m²), terrazza di 10,6 m² e area esterna di proprietà di circa 665 m² (lotto 770 m², superficie coperta circa 105 m² catastali). Al piano primo si accede da scala esterna: ingresso, sala da pranzo, cucina con ripostiglio, salotto, disimpegno, bagno e due camere; al piano terra sono presenti locali accessori (garage attualmente adibito a soggiorno), cucina, camera, cantina, bagno e centrale termica/lavanderia.

La proprietà è da ristrutturare: tetto da risistemare per infiltrazioni, evidenti problemi di umidità di risalita nel locale garage, impianto di riscaldamento datato (caldaia a gasolio) e finiture di bassa qualità. Segnaliamo irregolarità urbanistiche: il piano terra è stato adibito ad abitazione con altezza netta di 2,15 m (non conforme) e il bagno al piano terra risulta abusivo; la perizia indica la possibilità di sanare la variazione interna con oneri stimati complessivi di circa 3.000 € (alternativa demolizione dello spazio con costi simili) e 500 € per rimozione manufatti in giardino (tot. circa 3.500 €). Il piano terra è attualmente occupato, il primo piano è libero.

Punti di forza: ampio giardino esclusivo, presenza di pertinenze (garage/cantine), possibilità di ampliamento o nuova edificazione (zona AR1 con indice di densità fondiaria 0,80 mc/mq — possibilità teorica di maggior cubatura rispetto all’esistente), posizione gradevole in ambiente agricolo poco edificato. Criticità: distanza di circa 1 km dal centro di Cordignano, prossimità alla strada di collegamento Orsago–Cordignano (rumore locale), necessita di interventi strutturali e impiantistici; immobile all'asta in asta giudiziaria a Cordignano con iscrizioni ipotecarie e verbale di pignoramento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità residenziale unifamiliare (casa singola)
• Superficie: superficie netta interna totale circa 167,15 m²; coperto catastale circa 105 m²; terrazza 10,6 m²; area esterna esclusiva circa 665 m²
• Piano: piano terra e primo (accesso al primo piano da scala esterna)
• Località: Cordignano (TV) – via Garibaldi n. 32 (zona AR1)
• Stato: da ristrutturare, con opere abusive da regolarizzare; tetto e impianti da revisionare
• Pertinenze: garage (attualmente adibito a soggiorno), cantina, centrale termica/lavanderia, area esterna privata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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