Attivita Commerciale All'asta In Via Del Lavoro, 18 - 31041 Cornuda (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con area esterna all'asta a cornuda

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per aziende e investitori che cercano spazio produttivo con ampie aree esterne. Situato in zona industriale a sud di Cornuda, il capannone combina funzionalità, visibilità e collegamenti stradali strategici.

Ampia porzione di capannone ad uso laboratorio artigianale con annessi uffici su due livelli: superficie commerciale totale 608,40 mq (superficie utile complessiva 544,1 mq). Piano terra con laboratorio di grandi dimensioni (altezza sotto trave 6,56 m; sotto copertura circa 7,70 m), doppi portoni sezionali di circa 5,00 m e zona uffici/servizi; al piano primo uffici e archivio. Presente area esterna pertinenziale recintata di circa 350 mq e quota di comproprietà (1/2) della strada privata catastale complessiva 159 mq.

Punti di forza: impianto fotovoltaico in copertura (19 kWp), buona illuminazione naturale con lucernario, accessi carrabili automatizzati e possibilità di uso produttivo immediato. Lo stato conservativo è da normale usura (immobile realizzato primi anni 2000); sono presenti elementi interni amovibili (divisorio in lamiera e soppalco metallico ca. 60 mq) che risultano non conformi ai titoli edilizi e per i quali è stato stimato un onere cautelativo di regolarizzazione di circa €10.000. L'immobile è attualmente locato con contratti registrati (occupato), situazione che può rappresentare un'opportunità per investitori interessati a reddito da locazione.

Contesto e servizi: ubicato in via Del Lavoro n. 18, zona produttiva a breve distanza dalla SR348 (Feltrina) e ca. 10 km dal casello di Montebelluna (SPV), con ottimi collegamenti di viabilità e servizi per attività artigianali/industriali. Ideale per operatori del settore che necessitano di logistica leggera, laboratori o sedi operative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di capannone artigianale con uffici
• Superficie: sup. commerciale 608,40 mq (sup. utile 544,1 mq); area esterna pertinenziale ca. 350 mq; terreni strada privata 159 mq (proprietà 1/2)
• Piano: terra e primo (senza ascensore)
• Località: via Del Lavoro 18, Cornuda (TV)
• Stato: costruzione primi anni 2000, conservazione normale (presenza di difformità edilizie da regolarizzare); immobile attualmente locato
• Pertinenze: area scoperta carrabile recintata, accessi carrai automatizzati, quota 1/2 strada privata
• Classe energetica: indicata in APE come classe E – IPE 44,52 kWh/m²

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