Appartamento All'asta In Frazione Ciano - 31035 Crocetta Del Montello (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d’epoca con ristorante all'asta a ciano del montello

Un’opportunità rara: intero fabbricato storico con ristorante operativo e unità residenziale, proposto all'asta in contesto caratteristico ai piedi del Montello. Ideale per investitori nel settore horeca o per chi cerca una soluzione mista attività+abitazione tramite asta giudiziaria a Crocetta del Montello.

Al piano terra trovi un ristorante completamente allestito e ben rifinito, in ottime condizioni di manutenzione, con sale caratterizzate da soffitti con travi in legno, caminetto e pavimenti in cotto/seminato. Al piano interrato cantina e magazzini (presenza di umidità lungo i muri controterra). Al primo e secondo piano sviluppa una comoda unità abitativa su due livelli, caratterizzata da finiture in legno, travi a vista e sottotetto mansardato; l’appartamento è accessibile anche tramite una scala esterna a chiocciola non autorizzata e internamente collegato tramite scala attualmente chiusa da cartongesso. Presente corte comune di pertinenza sul retro (circa 101 mq).

Punti di forza: posizione fronte strada e visibilità per l’attività di ristorazione; locali ristorante in ottimo stato già autorizzati e con licenza attiva per somministrazione; taglio degli spazi ampio e interessante per gestione ristorativa più abitazione. Criticità e note operative: alcuni interventi urbanistici e catastali da regolarizzare (pratiche e aggiornamento planimetrie; stima pratiche e oneri indicativa ≈ €15.500) e lavori di adeguamento/riattivazione impianti stimati ≈ €20.000; l’unità residenziale risulta priva di agibilità formale e va verificata la possibilità di regolarizzare la scala esterna per accesso autonomo. L’immobile risulta parzialmente locato con contratti registrati (ristorante con contratto a canone registrato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile unifamiliare con attività commerciale (ristorante) e abitazione
• Superficie: superficie parametrata commerciale: ristorante mqv 259,27 + residenza mqv 291,35; area esterna 101 mq (superficie commerciale complessiva parametrata ≈ 565,77 mq)
• Piano: p.t. (ristorante), p.1 e p.2 (abitazione/sottotetto), p.-1 (cantina/magazzino)
• Località: Ciano del Montello (Croccetta del Montello, TV) – via Unione (catast. via G. Fantin)
• Stato: ristorante in ottimo stato; abitazione in buone condizioni; interrato con problemi di umidità; opere di adeguamento impianti da valutare
• Pertinenze: corte esterna comune (area urbana sub.1 ~101 mq), cantina/magazzino, centrale termica esterna
• Classe energetica: A.P.E. ristorante (sub.3) classe D (cod. id. repertorio presente); abitazione priva di APE

Prezzo base di vendita (stima peritale): € 609.000 (base d’asta proposta).

Se vuoi valutare l’acquisto all’asta o fissare una visita per conoscere meglio questa soluzione mista attività+residenza a Crocetta del Montello, contattaci e ti guidiamo passo passo nella procedura d’acquisto all'asta.