Appartamento All'asta In Frazione Ciano - 31035 Crocetta Del Montello (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Ristorante e appartamento all'asta a Ciano del Montello

Sogni di investire in una proprietà versatile e ricca di potenziale? Ti presentiamo un'opportunità unica all'asta a Ciano del Montello, un complesso immobiliare su più livelli che combina un'attività commerciale ben avviata con un'ampia residenza. Questa soluzione offre la possibilità di avviare o proseguire un'attività di ristorazione e, al contempo, vivere in un contesto accogliente, ideale per chi cerca spazio e funzionalità.

La parte commerciale, attualmente adibita a ristorante (SUB. 3), si sviluppa su piano terra e interrato, vantando ottime condizioni di manutenzione e un aspetto estetico moderno. Al piano terra troverai ampie sale ristorazione, una cucina attrezzata, dispensa e servizi, arricchite da finiture di qualità come pavimenti in cotto e seminato veneziano, boiserie in legno e una suggestiva "stube" in maiolica. Il piano interrato offre una cantina e un magazzino, completando un'attività già locata con contratto opponibile.

Sopra il ristorante, l'appartamento (SUB. 2) si estende su primo e secondo piano (sottotetto), collegati da una scala interna in legno. Questo spazio residenziale accoglie cucina, camere, bagni e un comodo sottotetto mansardato, presentandosi in buone condizioni con pavimenti in legno, soffitti con travi a vista e un grande caminetto. L'accesso avviene tramite un terrazzino esterno, offrendo privacy e indipendenza.

L'immobile include inoltre una corte esterna, che offre spazio ulteriore e potenziale di valorizzazione. Si segnala la presenza di alcune difformità urbanistiche ed edilizie, inclusa la scala esterna di accesso all'appartamento non autorizzata e l'assenza di agibilità per la parte residenziale, che richiedono interventi di regolarizzazione con costi stimati a carico dell'aggiudicatario, pari a circa €15.500 per pratiche e €1.500 per il catastale, più €20.000 per adeguamento impianti, offrendo un'interessante opportunità di personalizzazione e valorizzazione a chi desidera un acquisto all'asta consapevole. Il prezzo base d'asta proposto è di €609.000,00.

Situato nella tranquilla frazione di Ciano del Montello, l'immobile si affaccia sulla strada principale, immerso in un tessuto urbano storico. La zona, a carattere rurale, è ben collegata ai centri maggiori come Crocetta del Montello (2 km) e Montebelluna (8 km), pur offrendo servizi essenziali nelle immediate vicinanze come alimentari, panificio e macelleria.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso immobiliare (Ristorante e Appartamento)
• Superficie: Totale commerciale stimata ~596 mq (Ristorante ~305 mq, Residenza ~291 mq)
• Piano: Ristorante: P. Terra, Interrato. Appartamento: P. Primo, Secondo (Sottotetto)
• Località: Ciano del Montello (TV)
• Stato: Buono/Ottimo (con difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare, agibilità residenziale assente)
• Pertinenze: Corte esterna, Cantina, Magazzino, Terrazzino
• Classe energetica: D (per il ristorante, complessiva media/bassa)