Appartamento All'asta In Via G Fantin N 30 - 31035 Crocetta Del Montello (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con uffici e portico all'asta a crocetta del montello

Questa opportunità all'asta propone un ampio capannone artigianale con annesso blocco uffici, ideale per aziende manifatturiere o investimento commerciale. La proprietà, situata a Ciano di Crocetta del Montello, offre spazi funzionali e una distribuzione razionale degli ambienti, pronta per chi cerca un immobile operativo da riorganizzare e valorizzare.

Il complesso è costituito da un laboratorio "open space" con superficie utile interna di circa 406 m² al piano terra, oltre a locali di servizio (spogliatoi e servizi) per un totale laboratorio di circa 454 m²; un piano interrato adibito a magazzino e centrale termica per circa 143 m²; blocco uffici su due piani con superficie utile complessiva di circa 186,7 m² e un portico di circa 30 m². La perimetrazione catastale è relativa al mappale 20 sub. 8 (via Brigata Campania / via G. Fantin n.27/A).

Lo stato generale è mediamente conservato: impianti presenti (elettrico, idrico, fognario, impianto termico con caldaia in locale interrato), serramenti in legno con vetrocamera, lucernari e dotazione di montacarichi collegante i piani. Sono emerse criticità: il piano interrato è stato realizzato in estensione superiore rispetto al progetto autorizzato (rampa di accesso carrabile non autorizzata) e le opere non risultano sanabili senza interventi; la perizia stima opere di ripristino per circa €70.000. Non è stato acquisito un certificato di prestazione energetica (APE), per cui la classe è da considerarsi presumibilmente molto bassa.

Punti di forza: ampia superficie produttiva in unico corpo, blocco uffici funzionale su due livelli, accesso carrabile diretto e presenza di locali tecnici e montacarichi che agevolano le attività produttive. Criticità da valutare: lavori di risanamento dell’interrato e questioni sulla titolarità/compatibilità dell’accesso e degli spazi esterni (possibili restrizioni su parcheggio/aree di pertinenza).

La posizione è in area semi-centrale della località Ciano (Comune di Crocetta del Montello), con collegamenti locali e servizi primari nelle vicinanze; l’area è inserita in una fascia agricola/ambientale con prescrizioni urbanistiche e vincoli paesaggistici da verificare per eventuali destinazioni diverse. Ideale per operatori locali che cercano uno spazio produttivo già strutturato vicino al tessuto commerciale del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale con blocco uffici su due piani
• Superficie utile interna: laboratorio ~454 m²; uffici totali ~186,7 m²; interrato ~143 m²; portico ~30 m²
• Superficie commerciale convenzionale: laboratorio 590 m²; blocco uffici 236 m²
• Piano: piano terra + primo (uffici) e piano interrato
• Località: via G. Fantin n.27/A (località Ciano), Crocetta del Montello (TV)
• Stato: mediamente conservato; presenti lavori di ripristino dell’interrato stimati ~€70.000; APE non presente (classe energetica presumibilmente molto bassa)
• Pertinenze: magazzino interrato, centrale termica, portico, accessi carrabili; montacarichi interno

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