Appartamento All'asta In Frazione Col San Martino, Via Canal Nuovo - 31010 Farra Di Soligo (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione residenziale da ristrutturare con giardino all'asta a col san martino (Farra di Soligo)

Questa porzione di casa su due livelli, offerta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampio scoperto privato. Inserita in un nucleo storico ex rurale, l'immobile permette di impostare un progetto abitativo personalizzato a pochi passi dal paesaggio delle colline di Farra di Soligo.

Si tratta di una porzione di fabbricato libera su tre lati, sviluppata a piano terra e primo: superficie commerciale convenzionale 102 mq (superficie netta abitabile 68 mq). Al piano terra ampio ambiente cucina-soggiorno (circa 27 mq), antibagno e bagno; al primo piano disimpegno, ripostiglio e due camere (10 e 15 mq). Interni con finiture semplici: serramenti in legno con vetro a camera, pavimenti in piastrelle al piano terra e listoni di legno al primo piano; impianti da adeguare, caldaia a gas metano presente nel bagno e due stufe a legna. L’immobile non risulta dotato di certificato di agibilità e necessita di lavori di manutenzione straordinaria; sono presenti leggere umidità e interventi impiantistici non a norma.

Il lotto comprende un'area pertinenziale di circa 320 mq (area piana attinente 30 mq + area acclive 290 mq), cortile antistante pavimentato e recintato. Sulla proprietà grava un manufatto accessorio non autorizzato (due ripostigli in struttura lignea, circa 4 mq) da rimuovere; l’accesso avviene tramite strada cementata che si sviluppa anche su area di terzi. È presente un contratto di locazione registrato (01/02/2023–31/01/2027, canone annuo €3.840) relativo all’unità abitativa; al momento del sopralluogo l’unità non risultava occupata.

Punti di forza: ampio scoperto privato ideale per giardino o orto, posizione in nucleo caratteristico con buone potenzialità di rivalutazione dopo ristrutturazione, prezzo competitivo tipico di un immobile all'asta. Criticità e adempimenti: assenza di attestazione energetica (presumibilmente classe bassa), necessità di sanatoria per varianti interne (sanabili) e adeguamento impianti; presenza di vincoli paesaggistici/idrogeologici da verificare in fase di progetto. Non è presente posto auto/garage dedicato.

Zona e servizi: ubicata nella frazione di Col San Martino, in via Canal Nuovo n.132, la proprietà è immersa in un contesto residenziale di modesta qualificazione urbana ma servito; collegamenti e servizi di base presenti nella zona. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria a Farra di Soligo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale su 2 piani (terra + primo)
• Superficie: sup. commerciale 102 mq (sup. netta abitazione 68 mq)
• Piano: terra e primo – no ascensore
• Località: Col San Martino, Farra di Soligo (TV) – via Canal Nuovo 132
• Stato: mediocre, da ristrutturare; impianti da adeguare; certificato di agibilità assente
• Pertinenze: scoperto privato complessivo mq 320 (piana 30 + acclive 290), cortile pavimentato e recintato; manufatto ligneo non autorizzato da rimuovere
• Classe energetica: non disponibile (presumibilmente bassa)
• Note aggiuntive: contratto di locazione registrato fino al 31/01/2027 (canone annuo €3.840); vincoli paesaggistici/idrogeologici presenti; servitù di passaggio trascritta

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