Magazzino All'asta In Via Vallonto Ii - 31043 Fontanelle (TV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino da ristrutturare con terreno all'asta a fontanelle

Un'opportunità per investitori e imprese: immobile all'asta situato nella tranquilla frazione di Vallonto, a Fontanelle. Si propone un magazzino su due livelli con area esterna di pertinenza, ideale per chi cerca uno spazio commerciale da trasformare o ampliare tramite lavori mirati.

Lotto composto da un fabbricato adibito a ricovero attrezzi e magazzini su due piani (piano terra e primo) per una superficie commerciale complessiva di 233,2 m² (220 m² lordi edificio + 13,2 m² aree scoperte calcolate). All’esterno è presente un terreno pertinenziale censito di circa 126 m² (CT m.n. 77), con accesso diretto da via Vallonto II. L’immobile è costruito in muratura con copertura a falde in legno e coppi; i solai e le finiture sono di qualità scadente e richiedono interventi di recupero.

Lo stato conservativo è da ristrutturare: pavimentazioni in battuto di cemento al piano terra e tavolato al primo piano, aperture parzialmente chiuse, assenza di impianti funzionanti — è presente solo un impianto di illuminazione minima. L’immobile è occupato da terzi senza titolo, mentre il terreno è libero; è presente una servitù di passaggio che interessa parte dell’area esterna. Non è disponibile attestato di prestazione energetica (classe energetica non certificata).

Plus: posizione facilmente accessibile direttamente da via Vallonto II, conformazione su due livelli che permette divisioni funzionali o un’eventuale conversione d’uso (previa verifica urbanistica), e la presenza di area esterna utile come deposito o parcheggio. Contesto rurale e tranquillo, a breve distanza dal centro di Fontanelle e dai collegamenti stradali verso Conegliano e la A28.

Contesto e servizi: situato nella frazione di Vallonto, comune di Fontanelle (TV), l’immobile gode di un contesto rurale a pochi chilometri dal centro comunale e a circa 12 km dall’ingresso autostradale A27/A28. Servizi locali base presenti nel comune; comode vie di collegamento per attività logistiche o artigianali. Si segnala la vicinanza a un corso d'acqua minore (Vallonetto) e la presenza di vincoli e servitù come da perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / ricovero attrezzi e magazzini su due piani
• Superficie: superficie commerciale totale fabbricato 233,2 m² (220 m² lordi) + terreno pertinenziale 126 m²
• Piano: piano terra e primo (PT e P1) – senza ascensore
• Località: via Vallonto II, frazione Vallonto, Fontanelle (TV)
• Stato: da ristrutturare; impianti assenti o non funzionanti; aperture parzialmente chiuse; finiture di scarsa qualità
• Pertinenze: area scoperta di pertinenza (sedime) 126 m²; servitù di passaggio presente; accesso diretto da strada comunale
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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