Appartamento All'asta In Via Borgo Sonego, 220 - 31010 Fregona (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa storica con corte all'asta a Sonego (Fregona)

Questa casa all'asta nel cuore del borgo di Sonego è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da recuperare e valorizzare in un contesto paesaggistico unico. Porzione di fabbricato in linea, caratteristica e con spazi esterni privati, ideale per chi desidera un progetto di ristrutturazione nel centro storico.

L’immobile si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale di 69,10 mq (abitazione 60 mq lordi, soffitta 30 mq non agibile, cantina 2 mq, corte scoperta 18 mq). Accesso pedonale da un vicolo caratteristico, senza possibilità di ingresso con automezzi; parcheggi pubblici a circa 150–200 m. Piano terra con cucina/pranzo, lavanderia/doccia e cantinetta; primo piano con camera e bagno; soffitta praticabile collegata tramite scala interna in legno. L’abitazione è dotata di impianto elettrico e idrico (coerenti con l’epoca di costruzione) ma è priva di impianto di riscaldamento (presente solo scaldabagno elettrico).

Punti di forza: posizione centrale nel borgo storico, possibilità di recupero tipologico con finiture in pietra locale e travi a vista, corte esterna privata che aggiunge valore ricettivo e vivibilità. Criticità da considerare: immobile in stato di abbandono con segni di umidità e risalita salina, assenza di certificazione energetica (presunta classe G) e lievi difformità catastali; è necessaria una pratica di sanatoria interna e variante catastale (spese stimate circa €5.000,00).

Contesto e servizi: ubicata nella frazione di Sonego (Comune di Fregona), area di pregio naturale vicino all’altopiano del Cansiglio e inserita nella commitment zone UNESCO Colline del Prosecco. A circa 1 km dal centro di Fregona con servizi essenziali (scuole, supermercato, farmacia) e collegamenti alla SP422 per Vittorio Veneto e la rete autostradale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato in linea (abitazione)
• Superficie: sup. commerciale 69,10 mq (abitazione 60 mq lordi)
• Piano: PT-P1 con soffitta al P2 (accesso interno)
• Località: Sonego, Comune di Fregona (TV)
• Stato: abbandonato, necessita ristrutturazione ordinaria e straordinaria; presenza di umidità e tracce di salinità
• Pertinenze: corte scoperta privata mq 18; cantina mq 2; soffitta non agibile mq 30
• Classe energetica: ACE non reperita, presumibilmente classe G

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