Terreno All'asta In Frazione Camalò, Via Dell’artigianato - Via Delle Industrie - 31050 Povegliano (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Lotto edificabile residenziale all'asta a Campomolino (Gaiarine)

Un'opportunità per chi cerca un terreno edificabile in zona residenziale: lotto PEEP di 1.895 m² offerto all'asta, ideale per realizzare una casa o un piccolo complesso residenziale in contesto tranquillo e consolidato. L'immobile all'asta si presta a interventi mirati, con volumetria già definita dal Piano di lottizzazione.

Si tratta di un lotto rettangolare di 1.895 mq (mappali 1069, 1077, 1086) con accesso da via mons. G. Faè e collegamento da via Sette Casoni. Il terreno è pianeggiante, parzialmente sbancato (quota abbassata di circa 40 cm rispetto alla viabilità) e libero da opere costruite: permessi di costruire erano stati rilasciati (permesso n.49/2004 e variante n.14/2005) ma i lavori non sono mai iniziati. L'area è classificata come zona C2.1 (residenziale di espansione) e consente una volumetria massima fuori terra di 3.880 mc, altezza max 10,50 m, fino a 3 piani e indice di copertura 50%.

Punti di forza: posizione centrale nella lottizzazione già quasi completamente edificata, vicinanza alla chiesa e alla viabilità comunale; possibilità concreta di realizzare alloggi per edilizia economica popolare secondo la convenzione in essere; esenzione dagli oneri di urbanizzazione primaria (restano gli oneri secondari). Criticità da considerare: la composizione stratigrafica richiede attenzione progettuale e sono presenti iscrizioni ipotecarie giudiziali indicate in visura; verifiche e aggiornamenti progettuali sono necessari per adeguare eventuali costruzioni alle normative vigenti. Il valore stimato in perizia tecnica è di €94.000 (dato a titolo informativo).

Contesto e servizi: Campomolino, frazione di Albine nel comune di Gaiarine (TV), è un contesto residenziale di piccola scala e di facile accesso alle principali vie locali. Lotti vicini già edificati garantiscono un contesto abitativo ordinato; i servizi di base si raggiungono con brevi spostamenti nel comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto edificabile residenziale (PEEP)
• Superficie: 1.895 m²
• Piano: terreno a quota strada, accesso da via mons. G. Faè / via Sette Casoni
• Località: Campomolino, frazione di Albine — Comune di Gaiarine (TV)
• Stato: terreno libero da edifici, sbancato parzialmente; permessi di costruire rilasciati ma lavori non eseguiti
• Pertinenze: accesso stradale e aree di verde pubblico confinanti; esenzione oneri di urbanizzazione primaria (oneri secondari a carico)
• Parametri urbanistici principali: volumetria max 3.880 mc, altezza max 10,50 m, n. piani max 3, indice di copertura 50%, distanze da confini 5 m
• Vincoli e note: presenza di iscrizioni ipotecarie giudiziali (vedi visura catastale); composizione del sottosuolo da approfondire
• Valore perizia: €94.000 (stima tecnico)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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