Attivita Commerciale All'asta In Via Marigonda, 23 - 31040 Gorgo Al Monticano (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso produttivo con ampi capannoni e area esterna all'asta a gorgo al monticano

In vendita all'asta un ampio complesso produttivo con uffici, capannoni e piazzali: un'opportunità ideale per imprese in cerca di spazio operativo o investitori che partecipano a un'asta giudiziaria in zona Navolè. La proprietà offre vaste superfici coperte, accessi carrabili multipli e una porzione di terreno agricolo annessa.

Il lotto comprende una superficie produttiva complessiva di circa 17.799 m² con superficie coperta edificata stimata in circa 9.300 m² (uffici, capannoni anni ’70 e ’90, magazzini e tettoie) e una porzione agricola separata di circa 3.840 m². La palazzina uffici si sviluppa su due piani (circa 425 m² totali); i due capannoni principali misurano rispettivamente circa 2.608 m² (anni ’70) e 3.725 m² (anni ’90). Sono presenti depositi, silos, cabine elettriche e ampi piazzali pavimentati con più ingressi carrabili (via Marigonda e via Rosa).

Lo stato è generalmente funzionale ma con evidenti necessità: coperture in fibro‑cemento (cemento‑amianto) da bonificare, alcune tettoie e manufatti in aderenza non regolarizzati, presenza di rifiuti da rimuovere e interventi di ripristino/aggiornamento catastale e urbanistico da valutare. L’immobile è fornito di impiantistica di base (cabina elettrica, canalizzazioni, silos) ma senza garanzie sull’efficienza degli impianti; APE presente (classe F, attestato con scadenza 31/10/2026).

Punto di forza la posizione operativa: accesso diretto da via Marigonda, tre ampi ingressi carrabili, grandi piazzali per movimentazione mezzi e carico/scarico. Il contesto è produttivo‑agricolo, con collegamenti rapidi a Gorgo al Monticano (circa 4 km), Motta di Livenza e Oderzo; il capoluogo Treviso è a circa 32 km. Nota urbanistica: l’area ricade in zona produttiva di riconversione (D2) con vincoli di buffer e presenza di aree a rischio idrogeologico (golena del fiume Livenza a ca. 600 m); verifiche e regolarizzazioni urbanistiche andranno considerate dall’acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo con uffici e tettoie
• Superficie: lotto produttivo circa 17.799 m²; porzione agricola circa 3.840 m²; superficie coperta edificata stimata circa 9.300 m²
• Piano: edifici a piano terra con palazzina uffici su 2 piani
• Località: Navolè, comune di Gorgo al Monticano (TV) — accesso da Via Marigonda n.23 / Via Rosa
• Stato: funzionale ma con necessità di manutenzione, bonifica coperture in cemento‑amianto e regolarizzazioni edilizie/catastali
• Pertinenze: piazzali, più accessi carrabili, silos, cabina elettrica, impianti di servizio
• Classe energetica: F (APE codice 110104/2016, valido fino al 31/10/2026)

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