Appartamento All'asta In Via Campagna, 23 - 31036 Istrana (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio rurale con residenze e stalla all'asta a istrana

Un'opportunità per chi cerca un lotto ampio in campagna: compendio agricolo con due unità residenziali e strutture produttive, offerto all'asta in posizione servita a Istrana. Ideale per trasformazioni, rilancio aziendale o investimento a lungo termine, richiede interventi di riqualificazione.

Il lotto comprende due unità abitative (sub. 9 e sub. 10) ricavate in un fabbricato storico sviluppato su piano interrato, piano terra e primo, oltre a un ampio complesso produttivo destinato a stalle/magazzini (mn. 459) e vaste aree agricole di pertinenza. Le unità residenziali hanno una superficie commerciale stimata rispettivamente in 212 mq (sub. 9) e 337 mq (sub. 10); la zona produttiva è stata valutata a circa 1.547 mq di superficie commerciale; i terreni annessi al lotto coprono complessivamente circa 52.765 mq. Gli accessi principali sono da Via Campagna (n. 23) e, per alcune porzioni, da Via G. Oberdan.

Le residenze presentano condizioni differenziate: il sub. 9 necessita di ristrutturazione importante (presenza di muffe, fessurazioni, problemi statici e impianti non funzionanti), mentre il sub. 10 è in condizioni mediamente discrete ma con criticità al piano primo. Gli edifici agricoli e le stalle versano in pessimo stato conservativo, con porzioni da demolire o sanare (presenza di pannelli in eternit, coperture danneggiate, opere irregolari da regolarizzare). Sono presenti inoltre magazzini, tettoie e silos. Alcuni interventi edilizi sono stati regolarizzati in sanatoria, ma si segnalano porzioni prive di agibilità e manufatti da demolire; i costi di regolarizzazione e di rimozione amianto sono fattori da considerare nell'operazione.

Contesto: il lotto si trova in ambito agricolo del comune di Istrana, in una zona di edificazione diffusa e con buona accessibilità alla viabilità locale. La proprietà è servita da pozzo per l'approvvigionamento idrico e da impianti di smaltimento reflui condivisi; nelle vicinanze si trovano servizi tipici di paese e collegamenti con i centri limitrofi. Si segnala la presenza, anteriormente al pignoramento, di contratti di affitto fondiario registrati (contratto cumulativo 2020) che risultano non opponibili alla procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio rurale con 2 unità residenziali + complesso stalle/magazzini
• Superficie: residenziale commerciale ≈ 212 mq (sub.9) + 337 mq (sub.10); produttivo ≈ 1.547 mq; terreni ≈ 52.765 mq
• Piano: residenze su S1–T–1; strutture produttive prevalentemente piano terra e interrato
• Località: Istrana (TV), accesso da Via Campagna e Via G. Oberdan
• Stato: residenze da ristrutturare (sub.9 pessimo, sub.10 discreto/mediocre); strutture produttive in pessimo stato, porzioni da demolire o sanare
• Pertinenze: aree esterne esclusive (sub.9: 354 mq; sub.10: 205 mq), magazzini, tettoie, silos, ampio fondo agricolo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuta con attenzione le opportunità offerte dalla metratura e dalla posizione: il lotto richiede investimenti per la messa in sicurezza, la regolarizzazione edilizia/catastale e la rimozione di materiali non conformi, ma offre ampi spazi agricoli e produttivi con potenziale per progetti di rilancio.

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