Appartamento All'asta In Via Cacciatora, 26 - 31037 Loria (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale da ristrutturare con garage all'asta a Loria

All'asta: opportunità immobiliare in posizione rurale a Loria, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione o ricostruzione con area esclusiva. Lotto unico composto da abitazione principale (porzione ovest parzialmente agibile e porzione est in parte crollata), garage/magazzino e area scoperta recintata.

La proprietà è costituita da due corpi di fabbrica su lotto unico: un'abitazione rurale sviluppata su due livelli fuori terra più piccolo interrato e un magazzino/garage fronte strada. Superfici rilevate: porzione ovest (agibile) mq 218,32, porzione est (in parte crollata/non agibile) mq 183,90, cantina mq 10,00, garage/magazzino mq 66,30 e area scoperta esclusiva mq 670. Stato conservativo complessivo pessimo: porzione est parzialmente crollata e non agibile, porzione ovest con problemi di umidità e impianti non a norma (caldaia fuori uso).

Distribuzione interna e accessori: la porzione ovest presenta ingresso, cucina, soggiorno/pranzo, più camere e bagno al piano primo; impianti elettrico e termico da adeguare. Garage fronte strada adatto a più posti auto (privo di portone), cantina interrata di piccole dimensioni e ampia area esterna recintata. L’immobile era occupato al momento del sopralluogo: trasparenza su occupazione e vincoli è garantita per chi valuta l’acquisto all’asta.

Punti di forza e potenzialità: lotto recintato di 670 mq in contesto extraurbano con urbanizzazione primaria; volumetria totale esistente mc 1.611 (possibile incremento di circa 25% in caso di demolizione/ricostruzione secondo L.R. 19/2021), buona opportunità per intervento di ristrutturazione o nuova costruzione con ampliamento. Necessario aggiornamento catastale e valutazione interventi di consolidamento/demolizione della porzione crollata.

Contesto e servizi: ubicato in aperta campagna a nord del centro di Loria, via Cacciatora è servita da acquedotto, gas metano ed energia elettrica; collegamenti con il centro cittadino e servizi primari a breve distanza. Ideale per chi cerca una soluzione con spazio esterno e potenzialità edificatoria in asta giudiziaria a Loria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione rurale con magazzino/garage e area esclusiva (Lotto unico)
• Superficie: abitazione tot. rilevata mq 402,22 (porz. Ovest 218,32 + porz. Est 183,90) + cantina 10,00 mq + garage 66,30 mq + area scoperta 670,00 mq
• Piano: su due livelli fuori terra + piano interrato (cantina)
• Località: via Cacciatora 26, Loria (TV)
• Stato: pessimo / parzialmente crollata (porzione est non agibile); porzione ovest da ristrutturare; impianti non a norma; immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: garage/magazzino mq 66,30, area scoperta esclusiva mq 670, cantina mq 10
• Classe energetica: non certificata (edificio ante 2005; previsione bassa efficienza energetica)

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