Villa All'asta In Via Campagna, 59 - 31037 Loria (TV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino con giardino e portico all'asta a Loria

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi esterni: villino indipendente con giardino privato e portico, proposto in vendita giudiziaria a Loria (TV). Ideale per chi vuole intervenire con lavori di ristrutturazione e personalizzare una soluzione su due livelli più interrato.

L'immobile è un'abitazione in villino con superficie commerciale convenzionale di 260,8 m² (superficie coperta catastale 233 m²) e area scoperta pertinenziale di circa 730 m². Si sviluppa su due livelli fuori terra più piano interrato: al piano terra ingresso, studio, soggiorno, cucinino, pranzo, portico e vano scala; al primo piano quattro camere, disimpegno e bagno; al piano interrato magazzino, centrale termica, lavanderia, cantina e accessi di servizio. Accesso da cancello carrabile su via Campagna (civico 59).

Lo stato conservativo è valutato medio/scadente: il tetto e le finiture sono dell'epoca di costruzione, sono presenti tracce di infiltrazioni al primo piano e l'impianto di riscaldamento (caldaia a gasolio) è segnalato non funzionante; attualmente il riscaldamento è integrato con stufa a legna. Sono presenti impianto elettrico, idrico e fognario da verificare. La perizia evidenzia discrepanze tra la documentazione autorizzativa storica e lo stato di fatto, pertanto potrebbe essere necessaria una pratica in sanatoria; inoltre la vicinanza ad aree oggetto di interventi comunali può comportare rischi ambientali. L'immobile risulta occupato dall’esecutato alla data degli atti.

Punti di forza: ampie superfici interne e esterne, posizione tranquilla con giardino di oltre 700 m², struttura che consente una redistribuzione funzionale degli spazi e possibilità di valorizzazione attraverso lavori mirati. Criticità chiare e trasparenti: necessità di interventi di manutenzione/ripristino, verifica impianti, possibile procedura di sanatoria e valutazione ambientale preventiva (tutte informazioni riportate in perizia).

Contesto e servizi: l'immobile si trova a circa 4 km dal centro di Loria (TV), con accesso da strada pubblica via Campagna; in zona si trovano servizi di prima necessità nei centri limitrofi, collegamenti viari per i principali paesi della provincia e contesto prevalentemente residenziale/agricolo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare (abitazione in villino)
• Superficie: superficie commerciale convenzionale 260,8 m² (coperta catastale 233 m²); area esterna circa 730 m²
• Piano: due livelli fuori terra + piano interrato
• Località: Loria (TV), via Campagna, civico 59
• Stato: condizioni manutentive mediocri/scadenti; necessita lavori di ripristino e verifiche tecniche (impianti e conformità)
• Pertinenze: portico, area scoperta pertinenziale, magazzino, cantina, centrale termica, accesso carrabile
• Classe energetica: non attestata (APE non redatto nella perizia)

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