Villa All'asta In Via Campagna, 59 - 31037 Loria (TV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino con ampio giardino all'asta a Loria

Questo villino indipendente, proposto all'asta giudiziaria a Loria (TV), è un'opportunità per chi cerca una casa all'asta con spazi generosi e terreno privato. La proprietà si sviluppa su più livelli e offre un grande giardino/area scoperta, ideale per chi desidera privacy e possibilità di riqualificazione.

L'immobile è un'abitazione in villino con superficie commerciale convenzionale di 260,8 m² distribuita su piano interrato, piano terra e primo. Al piano terra trovano spazio ingresso, studio, soggiorno, cucinino, sala da pranzo, salotto e portico; al primo piano quattro camere e un bagno; al piano interrato sono presenti magazzino, ripostiglio, centrale termica, lavanderia e cantina con accesso sia interno che esterno. L'area esterna pertinenziale si estende per circa 730 m² e comprende corti e spazi verdi collegati da un cancello carrabile su via Campagna (civico 59).

Punti di forza e criticità: l'immobile ha ampi vani e ampio giardino, posizione tranquilla a circa 4 km dal centro di Loria, e potenzialità per uso famigliare o agrituristico su piccola scala. Lo stato conservativo è mediamente/scadente: sono presenti tracce di infiltrazioni al primo piano, l’impianto di riscaldamento a gasolio è segnalato come non funzionante (al riscaldamento attualmente viene fatto ricorso a stufa a legna) e gli impianti richiedono verifiche e adeguamenti. La perizia segnala inoltre discrepanze progettuali/urbanistiche documentate tra autorizzazioni storiche e lo stato attuale, con possibile necessità di sanatoria amministrativa; infine è indicata la presenza, nelle aree limitrofe, di un intervento di bonifica che può avere impatto sulla valutazione del sito (aspetto cautelativo incluso nella stima). A titolo informativo tecnico la perizia indica un valore base stimato per la vendita forzata pari a euro 60.000.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata nella zona rurale di via Campagna, con accesso da strada pubblica; il contesto è tipicamente residenziale e agricolo nei dintorni, a breve distanza dai principali servizi di Loria e dai collegamenti locali. Ideale per chi cerca tranquillità pur rimanendo collegato ai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare (abitazione in villino)
• Superficie: superficie commerciale convenzionale 260,8 m² (S.C. totale indicata 233 m²)
• Piano: su tre livelli (piano interrato, piano terra, primo)
• Località: via Campagna, civico 59 – Loria (TV)
• Stato: manutenzione mediocri / scadente; interventi di manutenzione e verifiche impiantistiche necessari; possibili opere di sanatoria da valutare
• Pertinenze: area scoperta pertinenziale circa 730 m², portico, cantina/magazzino, accesso carrabile
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto nella perizia)

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