Appartamento All'asta In Via Marangona, 55 - 31037 Loria (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa singola da ristrutturare con corte esclusiva all'asta a loria (TV)

Questa casa singola da ristrutturare è offerta all'asta: un'opportunità concreta per chi cerca un immobile indipendente da trasformare secondo il proprio progetto, in posizione tranquilla a Loria (frazione Bessica). Ideale per investitori o per chi cerca una soluzione residenziale autonoma con ampio potenziale.

L'immobile si sviluppa su due piani fuori terra (piano terra + primo) per una superficie commerciale di circa 179,6 m² (S1 ~176,12 m²). Internamente presenta ampi ambienti distribuiti su circa 6,5 vani: soggiorni/pranzi, cucina, 3 camere da letto e 2 servizi; solai in laterocemento e copertura a due falde. Lo stato conservativo è pessimo: infiltrazioni, umidità di risalita, serramenti mancanti o deteriorati e impianti datati; la caldaia è allacciata a metano ma gli impianti necessitano verifiche e adeguamenti normativi.

Plus e criticità: accesso indipendente da via Marangona e corte esclusiva di circa 108 m² che garantisce spazio esterno e privacy; tuttavia parte dell'area è attualmente utilizzata da terzi e una porzione a nord è stata accorpata alla proprietà confinante (usucapione), con impatti sulla piena disponibilità. Sono da prevedere i costi per regolarizzazioni e aggiornamenti catastali: stima oneri urbanistici/oblazioni e pratiche circa €8.000 + variazione catastale stimata €1.200; attestato APE da redigere (costo stimato €200). La proprietà è priva di APE al momento.

Contesto e servizi: ubicata in posizione extraurbana (case sparse) con collegamento alla strada regionale SR245 che collega a Castelfranco Veneto e Venezia; i principali servizi distano alcuni chilometri (centro urbano ≈ 2,7 km, fermata mezzi pubblici ≈ 1,1 km). Zona tranquilla e riservata, adatta a chi cerca privacy ma accessibilità stradale adeguata per spostamenti quotidiani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa singola residenziale
• Superficie: superficie commerciale circa 179,6 m² (S1 ≈176,12 m²)
• Piano: su 2 piani fuori terra (terra + primo)
• Località: via Marangona 52, Loria (TV) – fraz. Bessica
• Stato: pessimo / da ristrutturare (infiltrazioni, impianti da adeguare)
• Pertinenze: corte esclusiva di circa 108 m² (parte ad uso esclusivo, parte utilizzata da terzi; porzione nord usucapita dal vicino)
• Classe energetica: non certificata (APE assente; spesa stimata per rilascio €200)

Il bene è proposto in asta giudiziaria con prezzo base proposto pari a € 24.500 (informazioni e verifiche in sede di procedura). Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni, per ricevere la documentazione integrale e per organizzare la partecipazione alla procedura all'asta.