Appartamento All'asta In Via Marangona, 55 - 31037 Loria (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa singola da ristrutturare con corte all'asta a loria (bessica)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da rimettere a proprio gusto: casa singola disposta su due piani fuori terra, con corte esclusiva e grande potenziale di riqualificazione, venduta in un unico lotto tramite procedura esecutiva.

L'abitazione sviluppa una superficie commerciale di circa 179 m² (superficie principale S1 176,12 m²) su due livelli: al piano terra locali di servizio e zona giorno, al primo piano ampie stanze notte (n. 3 camere indicate) e servizi. Interni spaziosi ma in pessimo stato di conservazione: evidenti fenomeni di umidità, assenza di numerose finestre, copertura e controsoffitti danneggiati e impianti da adeguare. Gli ambienti offrono una pianta regolare e buone potenzialità distributive dopo interventi di ristrutturazione.

All’esterno corte esclusiva complessiva di 108 m²; parte della corte è attualmente utilizzata da terzi e una porzione a nord è stata accorpata alla proprietà confinante (sentenza di usucapione). Sono presenti servitù di passaggio e riduzioni di superficie per sede stradale. Allacci esistenti (rete gas, acqua), impianti datati (elettrico non a norma) e riscaldamento con caldaia a metano da verificare. Non è presente APE: l’aggiudicatario dovrà provvedere alla redazione dell’attestato (spesa stimata indicativa).

Punti di forza: immobile cielo-terra con ampia superficie, posizione in case sparse con accesso diretto da Via Marangona e buone possibilità di intervento strutturale per creare una soluzione residenziale autonoma; prezzo base d’asta interessante per investitori e imprese di ristrutturazione. Criticità e oneri: stato manutentivo pessimo, difformità urbanistiche da regolarizzare (oneri stimati in perizia circa € 8.000), porzione di area usucapita e servitù che influenzano la piena disponibilità dell’area esterna.

Contesto e servizi: ubicata a Bessica di Loria (TV), in posizione extraurbana con collegamenti alla regionale 245; servizi principali e attività commerciali nelle vicinanze del centro urbano (circa 2–3 km), linea ferroviaria e trasporti a distanza moderata. Zona classificata urbanisticamente C/1.1 secondo il Piano degli Interventi comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione singola (cielo-terra)
• Superficie: superficie commerciale circa 179,10 m² (S1 = 176,12 m²)
• Piano: 2 piani fuori terra (terra + primo)
• Località: via Marangona 52, frazione Bessica – Loria (TV)
• Stato: pessimo / da ristrutturare, impianti da adeguare
• Pertinenze: corte esclusiva 108 m² (parte ad uso esclusivo, parte utilizzata da terzi; porzione usucapita)
• Classe energetica: non presente (APE da redigere)

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