Appartamento All'asta In Via Flli Pinarello N 1, Int 38/a - 31037 Loria (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento sottotetto con garage all'asta a Loria

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile da valorizzare nel centro di Loria. Proponiamo un appartamento in sottotetto con garage pertinenziale, venduto tramite asta giudiziaria, ideale per investitori o acquirenti disposti a intervenire con lavori di adeguamento.

L'immobile è un sottotetto posto al piano 3 (interno 38/A) con superficie lorda catastale 124,74 mq; a seguito di ristrutturazione e adeguamenti normativi è ipotizzabile una superficie abitabile di circa 57,70 mq. Lo stato conservativo è mediocre: sono presenti difformità edilizie rispetto al titolo (porte e muri divisori mancanti, altezze non conformi) e sarà necessario presentare istanza di sanatoria e lavori di ristrutturazione (costo stimato per la messa a norma circa € 46.000 a carico dell’acquirente).

L'unità comprende inoltre una terrazza di 12,60 mq (esterna lorda) e una autorimessa singola chiusa al piano primo sottostrada, mq 16,20, pertinenziale. L’immobile è abitualmente occupato da inquilini con contratto registrato (rinnovato fino al 31/08/2026; canone annuo € 3.120), così come risultano iscrizioni ipotecarie e pignoramento già avviato; spese condominiali insolute e oneri per interventi comuni sono da considerare.

Punti di forza: posizione centrale a Loria, presenza di garage pertinenziale, buona distribuzione interna potenziale dopo ristrutturazione e terrazza esclusiva. Criticità chiare e documentate: difformità edilizie e necessità di sanatoria, immobile venduto occupato e senza APE ufficiale (classe energetica ipotizzata E–F).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento sottotetto residenziale + autorimessa pertinenziale
• Superficie: commerciale calcolata 64,93 mq (superficie lorda appartamento 124,74 mq; superficie abitabile ipotizzata post-ristrutturazione 57,70 mq)
• Piano: 3 (assenza ascensore)
• Località: via F.lli Pinarello n.1, Loria (TV)
• Stato: mediocre, difformità edilizie; necessita sanatoria e ristrutturazione (stima lavori circa € 46.000)
• Pertinenze: autorimessa singola chiusa, piano S1, mq 16,20
• Classe energetica: assente (ipotizzata E–F)

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