Rustico All'asta In Via Castella, 31040 Mansuè Tv, Italia Mansuè, Treviso - LOTTO 2

Descrizione

🏡 porzione di casa colonica con terreno all'asta a Mansuè

Questa porzione di casa colonica ristrutturata, con ampi annessi e terreno pertinenziale, è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione spaziosa in campagna a poca distanza dai servizi del centro. L'immobile è ideale per chi desidera trasformare un casale in una residenza privata o per uso misto abitativo/agricolo.

La casa si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) per complessivi 214 mq calpestabili (piano terra ~132 mq; primo piano ~82 mq) e una superficie commerciale calcolata in circa 286 mq. Interni con ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, lavanderia/centrale termica, bagno e ripostiglio al piano terra; al primo piano tre camere e bagno. Gli annessi rustici contigui (circa 230 mq complessivi) offrono spazi per deposito, autorimessa o trasformazione, mentre un manufatto isolato di cattiva qualità dovrà essere rimosso. La proprietà insiste su un lotto di circa 2.456 mq (area scoperta circa 2.122 mq; superficie coperta esclusi gli annessi da demolire circa 334 mq).

Tra i plus: posizione rurale tranquilla a circa 1,5 km dal centro di Mansuè e prossimità dell'area golenale del fiume Livenza; impianto di riscaldamento con caldaia (alimentazione attuale a bombole) e stufa a pellet in soggiorno; infissi in legno con vetrocamera; possibilità di regolarizzare alcune opere con costo stimato per sanatoria (circa €2.500). Punti di attenzione: gli annessi presentano stato di conservazione mediocre/scadente e un manufatto isolato non sanabile da rimuovere. L'immobile è attualmente occupato dai falliti.

Contesto e servizi: l'immobile è collocato in zona agricola periferica servita dalla SP50 (Via Portobuffolè/Via Castella) e dista circa 1,5 km dal centro di Mansuè, dove sono presenti i principali servizi di prima necessità. Il terreno è inserito nella sottozona agricola di transizione "Ep" del Piano degli Interventi; l'area risulta classificata dal PGRA a rischio moderato (R1/P1).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casa colonica ristrutturata con annessi e terreno
• Superficie: superficie commerciale ~286 mq; abitazione 214 mq (piano terra 132 mq + primo 82 mq); annessi rustici ~230 mq; lotto ~2.456 mq (area scoperta ~2.122 mq; superficie coperta ~334 mq escl. manufatto da demolire)
• Piano: terra + primo (su due livelli)
• Località: Mansuè (Via Castella n. 18)
• Stato: abitazione in discreto stato; annessi rustici in stato scadente; presenza di opere da regolarizzare e manufatto isolato da demolire
• Pertinenze: 3 annessi rustici + manufatto isolato (porcile/pollaio/legnaia), area scoperta e terreno pertinenziale ~2.456 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore stimato vendita forzata in perizia: €153.000 (importo arrotondato, comprensivo di deprezzamento per vendita giudiziaria e detrazione per sanatoria).

Vuoi valutare un acquisto all'asta o fissare una visita informativa? Contattaci per tutte le informazioni sull'asta giudiziaria a Mansuè e per supporto nell'offerta all'asta.