Attivita Commerciale All'asta In Via Saltore, 10 - 31052 Maserada Sul Piave (TV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampia area esterna all'asta a maserada sul piave

Un'opportunità per investitori e operatori logistici: complesso industriale produttivo con vaste aree esterne in vendita all'asta. Immobile di grande metratura che offre spazi produttivi e uffici, ideale per rilancio industriale o riconversione, con accessi comodi verso la viabilità principale.

Il lotto comprende un complesso produttivo con coperture e più reparti produttivi per complessivi 44.008 m² di superficie coperta (piano terreno + piano primo) su un'area fondiaria di circa 154.039 m². I capannoni sono principalmente a piano terra con altezze e strutture variabili, mentre la palazzina uffici è su due livelli. Gli ambienti interni comprendono ampi magazzini, reparti di lavorazione (arrotolatura, tintoria, roccatura, tessitura), locali tecnici e servizi, oltre a mensa e spogliatoi. La distribuzione è pensata per attività industriale su larga scala: grandi campate, aree di carico/scarico e piazzali esterni per manovra e parcheggio.

Punti di forza: ampia superficie coperta e area di pertinenza che permettono flessibilità d'uso e possibili lottizzazioni o riconversioni; presenza di impianto di depurazione, cabine elettriche e dotazioni tecnologiche coerenti con attività produttive; accesso diretto da via Saltore e prossimità all'ingresso autostradale A27 (Venezia‑Belluno). Criticità evidenziate in perizia: condizioni manutentive non ottimali con infiltrazioni e danni dovuti a rimozione di macchinari (aree con sottofondazioni/cunicoli che richiedono interventi), presenza di coperture con amianto su superfici monitorate (~23.948 m²) e necessità di interventi antincendio e adeguamenti impiantistici. La perizia quantifica costi stimati per bonifiche e adeguamenti (indicativi): smaltimento coperture/eternit e sostituzione ca. €963.000; stima rischio bonifica sottosuolo ca. €3.130.000; altri oneri catastali e di regolarizzazione riportati nello studio.

Il contesto è semi‑rurale ma ben servito: il complesso si trova a Maserada sul Piave (frazione Saltore/Varago), a breve distanza dalla rete autostradale e con collegamenti locali verso Treviso e Montebelluna. Nelle vicinanze sono presenti servizi logistici e commerciali che supportano attività produttive; la posizione è strategica per chi ricerca ampi spazi outdoor e facilità di movimentazione mezzi pesanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale produttivo
• Superficie: coperta totale ca. 44.008 m²; area fondiaria ca. 154.039 m²
• Piano: capannoni piano terra; uffici su due livelli (primo piano presente)
• Località: via Saltore n.10, Maserada sul Piave (TV)
• Stato: condizioni manutentive non ottimali; presenza di infiltrazioni, parti da ripristinare e coperture con amianto (aree monitorate)
• Pertinenze: ampi piazzali/manovra, impianto di depurazione, cabine elettriche, serbatoi, mensa e servizi aziendali
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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