Appartamento All'asta In Via Silvio Pellico, 1 - 31040 Meduna Di Livenza (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazza all'asta a meduna di livenza

All'asta: primo piano spazioso in centro storico, ideale per chi cerca una soluzione abitativa con ampi spazi esterni e corte esclusiva. Opportunità interessante per investitori o famiglie disposte a intervenire con lavori di ammodernamento.

Appartamento sito al primo piano di un fabbricato bifamiliare, accesso indipendente da Via Silvio Pellico n.1. Superficie commerciale stimata: circa 168 m² abitazione + 36 m² di terrazze e balconi; locale centrale termica al p.t. di circa 2,5 m² e corte/giardino esclusivo. Internamente si compone di ingresso, ampia cucina abitabile, soggiorno, disimpegno, quattro camere da letto, bagno, ripostiglio e due terrazze di notevole profondità; il vano scala e la centrale termica sono al piano terra. Finiture originarie dell’epoca: pavimenti in marmo nell’atrio e soggiorno, parquet nelle camere, piastrelle in cucina e bagno; infissi in legno vetro singolo con persiane avvolgibili in plastica. Classe energetica: F (APE allegato al rogito).

Punti di forza e criticità: grandi metrature centrali e terrazze che affacciano sulla pubblica via; corte/giardino privato che offre spazio esterno esclusivo; interessante potenziale locativo. Criticità da considerare: impianto termico centrale privo di caldaia (attuale acqua calda prodotta da caldaia a condensazione installata in cucina dal conduttore e presenza di stufa a pellet in soggiorno), alcuni elementi di impianto obsoleti o fuori uso, tracce di umidità/muffa su soffitti e pareti e necessità di lavori di ammodernamento. L’immobile risulta occupato con contratto registrato (canone attuale €400/mese, scadenza 23/01/2026) — informazione rilevante per valutazioni d’investimento.

Contesto e servizi: ubicato nel centro abitato di Meduna di Livenza, all’angolo tra Via Garibaldi e Via Silvio Pellico, a breve distanza da servizi locali, negozi e collegamenti principali. L’immobile ricade in zona urbanistica A (centro storico) con vincoli e prescrizioni P.R.G.C.; sono presenti inoltre indicazioni di rischio sismico e idraulico da verificare in sede di due diligence.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: ca. 168 m² abitazione + 36 m² terrazze + 2,5 m² locale c.t. (tot. commerciale convenz. ~178,25 m²)
• Piano: primo (accesso tramite scala esterna) — senza ascensore
• Località: Meduna di Livenza (Via Silvio Pellico n.1)
• Stato: abitabile ma da ammodernare; impianti parzialmente obsoleti; tracce di umidità
• Pertinenze: corte/giardino esclusivo, locale centrale termica al p.t., terrazze e balcone
• Classe energetica: F (APE allegato al rogito)

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