Appartamento All'asta In Via Prade, 8/a - 31050 Miane (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con portico all'asta a miane

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca un ingresso economico nel mercato immobiliare o un piccolo intervento di ristrutturazione con margine. Situato nel centro storico di Miane (TV), l'immobile offre spazi funzionali e potenziale miglioramento estetico/impiantistico.

L'unità è un appartamento al piano terra con superficie calpestabile di 45,71 mq e superficie commerciale di 68,65 mq (consistenza 3,5 vani). L'accesso è pedonale da via Prade tramite il portico comune; non è presente ascensore. La distribuzione interna comprende ingresso con angolo cucina, disimpegno, due camere e bagno (aree: ingresso/cucina 19,76 mq, camere 11,21 e 8,84 mq, bagno 3,86 mq). Rendita catastale e categoria A/2 (classe 2).

Lo stato conservativo è da ritenersi scarso: presenza di muffa/umidità su pareti e soffitti, impianto di riscaldamento non funzionante (caldaia dismessa) e scaldabagno elettrico nel bagno attualmente scollegato. La planimetria catastale necessita aggiornamento per le altezze reali dei locali. Sono comprese le parti comuni (portico identificato), ma non è disponibile un'area esterna esclusiva. L'immobile risulta occupato da persona senza titolo al momento del sopralluogo. Si stima un costo orientativo per la sanatoria e gli oneri tecnici di circa €7.500.

Punti di forza: posizione a circa 700 m dal centro di Miane con servizi cittadini facilmente raggiungibili; ottimo potenziale di valorizzazione con interventi mirati; prezzo di partenza molto competitivo per chi valuta un acquisto all'asta (valore commerciale stimato €44.622,50; valore di vendita forzata calcolato €29.698 — CTU indica stima prudenziale complessiva di €30.000). Nota: classe energetica non certificata (APE da redigere dopo eventuale intervento).

Il contesto è il centro storico di Miane, zona servita e tranquilla, soggetta a vincolo paesaggistico nella fascia dei fiumi; nelle vicinanze si trovano negozi e servizi pubblici locali. La posizione rende l'appartamento interessante sia per investimento che per uso personale dopo ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: calpestabile 45,71 mq / commerciale 68,65 mq
• Piano: piano terra (accesso da portico comune)
• Località: via Prade 8/A, Miane (TV)
• Stato: da ristrutturare / stato manutentivo scarso (caldaia dismessa, muffa/umidità)
• Pertinenze: diritto su portico comune; nessuna area esterna esclusiva
• Classe energetica: non certificata (APE da redigere)

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