Terreno All'asta In Via Bonisiolo - 31021 Mogliano Veneto (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno con ex villa in rudere all'asta a mogliano veneto

Questo grande lotto di quasi 9.400 mq, proposto all'asta, offre un'opportunità unica per chi cerca un'area con alto potenziale di sviluppo in posizione strategica: si tratta di un parco alberato con i ruderi dell'ex Villa Calligaris, ceduto nello stato di fatto. All'asta viene venduto l'intero compendio così com'è, ideale per investitori o operatori interessati a un intervento urbanistico tramite P.U.A.

Il lotto è composto da un ampio scoperto pertinenziale (circa 9.373 mq catastali, di cui circa 9.000 mq classificati Z.T.O. D3/5) con due fabbricati in stato di rudere (superficie lorda piani terra e primo circa 700 mq, volume stimato circa 2.500 mc). Gli edifici sono inagibili, parzialmente crollati e privi di copertura; interni non visitabili per pericolo di crollo. Accesso attuale da via Bonisiolo; va verificata la praticabilità e le soluzioni definitive di collegamento.

Punti di forza e potenziale: l’area ricade nella zona D3/5 (destinata ad insediamenti turistici e ricreativi) con indice di edificabilità 0,75 mc/mq fino a max 7.500 mc (edificabilità teorica su 9.000 mq ≈ 6.750 mc). Gli strumenti urbanistici prevedono obbligo di P.U.A. e convenzionamento comunale, tutela del parco storico e la destinazione a funzioni turistico-ricettive; almeno il 60% della superficie fondiaria dovrà essere destinata a verde e parcheggi. Sono presenti vincoli e servitù (fasce di rispetto stradale, vincoli aeroportuali e servitù coattive per opere viarie), oltre ad ordinanze comunali e provvedimenti legati a opere abusive già in corso di definizione.

Contesto e servizi: ubicazione periferica a nord-est del comune di Mogliano Veneto (zona Zerman/Bonisiolo), comoda al casello A4 e allo svincolo A27 (Passante di Mestre). I servizi principali si trovano a 5–15 km (capoluogo e servizi sanitari/istituzionali), mentre la viabilità e i collegamenti regionali rendono l’area ben servita per progetti turistico-ricettivi integrati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno con parco alberato e ruderi di due fabbricati (ex Villa Calligaris)
• Superficie: superfice catastale totale mq 9.373 (circa mq 9.000 in Z.T.O. D3/5 + mq 373 sede stradale)
• Piano: terreno a terra (accesso da via Bonisiolo)
• Località: Mogliano Veneto (TV) – via Bonisiolo n. 11–13
• Stato: inagibile / rudere (muri e solai parzialmente crollati; porzioni demolite; materiali e rifiuti presenti)
• Pertinenze: parco alberato, aree scoperte (mapp. 127, 369, 590), ruderi (sup. lorda piani T e 1 ≈ 700 mq)
• Vincoli e osservazioni: zona D3/5 con obbligo P.U.A., vincoli di rispetto stradale e aeroportuali, servitù coattive, ordinanze di demolizione e sequestro storico su parti edilizie; oneri e adeguamenti a carico del futuro acquirente (pulizia, bonifica, eventuale smaltimento amianto)
• Classe energetica: non applicabile (unità in stato di rudere / inagibile)

Valuta con attenzione vincoli urbanistici, oneri di sanatoria/demolizione e l’iter previsto per lo strumento attuativo: l’acquisto all'asta permette di entrare subito in possesso di un lotto con forte potenzialità edificatoria, ma richiede pianificazione e risorse per la rigenerazione. Vuoi partecipare all'asta o ricevere ulteriori dettagli per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni.