Appartamento All'asta In Via Selve 31 - Angolo Con Via Torino - Mogliano Veneto (TV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa con magazzini e cortile all'asta a mogliano veneto

Questa porzione di testa di fabbricato, proposta all'asta, offre ampi spazi abitativi e grandi pertinenze esterne: un'opportunità ideale per chi cerca una casa con magazzini e cortile a poca distanza dal centro di Mogliano Veneto. L'immobile viene venduto all'asta nell'attuale stato di fatto, con potenziale di valorizzazione.

L'immobile è una porzione di testa di fabbricato su due piani (terra e primo) per una superficie interna complessiva di circa 373,6 m², con aree esterne pertinenziali per circa 600 m² (giardino/area pavimentata/accessi). Al piano terra si accede tramite area scoperta e troviamo l'ingresso con vano scala, disimpegno, lavanderia, locale magazzino-taverna servito da porticato; è presente inoltre un grande magazzino (sub. 3), ripostiglio e cantina. Il piano primo offre un ampio soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere (una con bagno privato) e un secondo bagno. Finestre con vetrocamera; pavimenti in cotto, listelli di legno nelle camere e bagni in gres. Impianto di riscaldamento autonomo (caldaia a gas) e contatore elettrico indipendente. APE di riferimento: classe D (IPE circa 132 kWh/m²/anno).

Punti di forza e aspetti da considerare: ampia consistenza interna, grandi depositi/magazzini utili anche per attività hobbistiche o come autorimessa, porticati e cortile privato di dimensioni significative (totale aree scoperte ≈ 600 m²). Limitazioni da valutare: alcune porzioni del piano terra mostrano fenomeni di umidità di risalita; i balconi necessitano di rifacimento delle finiture; la cantina è accessibile esclusivamente attraverso il mappale confinante (proprietà terza). L'accesso carrabile avviene tramite una stradina privata che interessa terreni di terzi; è costituita servitù di passaggio per accesso e mezzi agricoli (verificare sopralluogo e visure). Per regolarizzazioni urbanistiche/catastali, la perizia indica costi indicativi per sanatoria e aggiornamenti planimetrici (stima orientativa: circa €5.000 per pratica edilizia in sanatoria e €2.000 per pratiche DOCFA/catasto).

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in zona E (aree agricole/di tutela) del Comune di Mogliano Veneto, con collegamenti stradali pratici verso il centro urbano. Pur trovandosi in un contesto periferico/agricolo, la proprietà gode di spazi esterni ampi e di una buona privacy, risultando comoda per chi cerca una soluzione residenziale con annessi magazzini e spazi esterni utilizzabili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di testa di fabbricato residenziale con magazzini e cortile
• Superficie: interna ≈ 373,6 m²; aree esterne complessive ≈ 600 m²
• Piano: terra e primo (due piani fuori terra)
• Località: Mogliano Veneto (accesso da via Selve, civ. 48/A)
• Stato: sufficiente/discreto; necessita lavori di manutenzione e regolarizzazioni (umidità di risalita e rifiniture balconi)
• Pertinenze: magazzino/taverna, ripostigli, cantina (accesso cantina da proprietà confinante), porticati, aree scoperte (mp 559 sub 5 mq 405 + altre aree per tot ≈600 mq)
• Classe energetica: D (IPE ≈ 132 kWh/m²·anno)

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