Terreno All'asta In Via Bonisiolo - 31021 Mogliano Veneto (TV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno 9.000 mq con ruderi e potenziale ricettivo all'asta a Mogliano Veneto

All'asta: ampio lotto di terreno con due ruderi storici (ex Villa Calligaris) e parco alberato, un'opportunità per investitori e operatori del settore ricettivo che cercano un intervento di recupero/riqualificazione in posizione strategica tra Mogliano Veneto e il Passante di Mestre.

Si tratta di un'area complessiva catastale di circa 9.373 mq (circa 9.000 mq classificati come ZTO D3/5 per insediamenti turistici e ricreativi) con due edifici fatiscenti per un'area lorda coperta stimata intorno ai 700 mq e volume lordo esistente di circa 2.500 mc. Lo stato attuale è di rudere parzialmente crollato e inagibile, privo di impianti; l'immobile è libero e ceduto nello stato di fatto e di diritto. Secondo la zonizzazione vigente l’indice di edificabilità è 0,75 mc/mq (edificabilità teorica fino a ca. 6.750 mc - limite max regolamentare 7.500 mc) e l’area è soggetta a strumenti attuativi (PUA) e specifiche prescrizioni comunali per il recupero e la tutela del parco storico.

Il lotto offre uno scoperto pertinenziale estremamente generoso e un contesto naturale da valorizzare: il parco esistente è tutelato come “parchi e giardini storici” e parte delle condizioni d’uso richiedono il mantenimento e il recupero del verde (almeno il 60% della superficie fondiaria destinata a verde e parcheggio, vincoli paesaggistici e fasce di rispetto). Sono presenti inoltre vincoli di rispetto stradale e aeroportuale; parte delle opere abusive rilevate sono già oggetto di provvedimenti comunali (ordinanza di demolizione per porzioni abusive). La realizzazione di nuovi interventi richiederà convenzionamento con il Comune e il completamento delle procedure amministrative e di sanatoria ove applicabili.

Punti di forza: posizione strategica vicina agli svincoli autostradali A4/A27 e al Passante di Mestre, grande superficie fondiaria con potenzialità per struttura ricettiva/terziaria, parco di valore storico paesaggistico. Criticità da considerare: stato di rovina degli edifici, obblighi urbanistici e convenzionamenti comunali, necessità di demolizioni o interventi strutturali, possibili costi di bonifica e aggiornamenti catastali (stima per aggiornamenti catastali indicata in perizia: ca. €5.000). Valore indicativo proposto in perizia: € 800.000 (rif. perizia CTU).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno con ruderi per insediamenti turistici e ricreativi (ex Villa Calligaris)
• Superficie: circa mq 9.373 (di cui ca. 9.000 mq in ZTO D3/5)
• Piano: terreno, accesso da via Bonisiolo (accesso attuale mediante proprietà terziaria)
• Località: Mogliano Veneto (TV) – via Bonisiolo n. 11-13
• Stato: rudere inagibile, parco alberato, libero (vendita nello stato di fatto e di diritto)
• Pertinenze: ampio scoperto pertinenziale, resti di due fabbricati (superficie lorda piani T+1 ≈ 700 mq; volume ≈ 2.500 mc)
• Classe energetica: non applicabile (ruderi)

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