Villa All'asta In Via Ghetto, 53 - 31021 Mogliano Veneto (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola con ampio giardino all'asta a mogliano veneto

Questa casa indipendente, proposta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca privacy e spazi esterni generosi vicino a Mogliano Veneto. Il lotto comprende una villa su unico livello con ampio portico e un grande giardino curato, perfetta per chi desidera una residenza e spazio verde esclusivo.

La villa è sviluppata interamente al piano terra per una superficie commerciale di circa 265,23 mq e si presenta in buone condizioni di manutenzione. Zona giorno ampia open space con cucina e soggiorno (circa 65 mq), zona notte separata con più camere e studio; sono presenti bagni di cui uno finito e uno predisposto da completare. Rifiniture interne qualificate con pavimenti in listoni di rovere, serramenti in legno con doppi vetri e persiane esterne, porte interne in legno verniciato. Impianti presenti: igienico-sanitario, elettrico, citofono e riscaldamento a pavimento (fornitura a bombolone esterno); predisposizione per raffrescamento.

Punti di forza e accessori: grande portico (ca. 58,5 mq) ideale per pranzi all'aperto, tettoia in struttura metallica (ca. 34,8 mq) e ampio giardino di proprietà (area catastale rilevata circa 4.085 mq ma superficie reale valutata intorno ai 3.200 mq). È presente inoltre un corpo annesso non ultimato (platea e pilastri) destinato a garage, magazzino e taverna: occorre valutare il completamento o la sanatoria. Occupata al momento dall’esecutato, con ingresso carrabile e pedonale da via Ghetto e cancello motorizzato.

Contesto e vincoli: l’immobile si trova in zona agricola a circa 2 km dal centro di Mogliano Veneto, con collegamenti di autobus nelle vicinanze e stazione ferroviaria a pochi chilometri. La proprietà gode di un contesto tranquillo e di ampia privacy, ma presenta alcuni aspetti urbanistico-edilizi da regolarizzare (parte di ampliamento non ultimata e pratica di condono per la tettoia). La perizia indica costi indicativi per pratiche e completamenti stimati intorno a €16.500 (comprensivi di oneri tecnici e lavori minori), da verificare presso il Comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola residenziale (lotto unico)
• Superficie: circa 265,23 mq commerciale (totale comprensivo di portici e giardino ponderato)
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: via Ghetto 53, Mogliano Veneto (TV)
• Stato: buone condizioni generali, annesso ampliamento non finito (platea e pilastri)
• Pertinenze: portico ~58,5 mq, tettoia ~34,8 mq, giardino privato ~3.200 mq, annesso parzialmente realizzato (garage/magazzino/taverna)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperita)

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