Appartamento All'asta In Via Ronzinella, 36 - 31021 Mogliano Veneto (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa monofamiliare con garage all'asta a mogliano veneto

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare in posizione semi-centrale. Lotto unico composto da unità abitativa su due livelli con autorimessa e ampio scoperto pertinenziale — ideale per investitori o chi vuole intervenire con un progetto di recupero.

L’immobile è una abitazione monofamiliare sviluppata su piano terra e primo, con autorimessa al piano terra. Superficie convenzionale utilizzata per la stima: circa 152,89 mq (superficie lorda del fabbricato circa 169,8 mq). Presenta veranda, terrazza e area scoperta di pertinenza identificata catastalmente (mappale n. 264, area scoperta circa 324 mq). Gli impianti risultano vetusti e la caldaia non funzionante; le finiture interne e le facciate sono in pessimo stato manutentivo con evidenti problemi di umidità.

La distribuzione interna: al piano terra zona giorno con accesso, soggiorno e cucina (con piccolo vano uso veranda), servizio igienico; al piano primo la zona notte con disimpegno, due camere (una matrimoniale con ampia terrazza) e relativi servizi. Autorimessa indipendente con accesso carrabile. Parte dell’area esterna è gravata da servitù di passaggio; la consistenza è occupata dall’esecutato al momento del sopralluogo.

Punti di forza: struttura indipendente con giardino/area scoperta di notevole estensione, autorimessa privata e buona accessibilità alla viabilità locale; posizione semi-centrale di Mogliano Veneto, a breve distanza dal centro cittadino (circa 830 m da Piazza dei Caduti) e con collegamenti a Treviso e Mestre. Criticità da considerare: interventi di regolarizzazione urbanistica e catastale necessari e opere di ristrutturazione; perizie evidenziano costi stimati indicativi per sanatoria/demolizioni intorno a €10.000. Certificazione energetica esistente datata 17/09/2013 (classe G, IPE 366,70 kWh/m²·anno) ed è da considerarsi scaduta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa monofamiliare (abitazione su due livelli)
• Superficie: superf. convenzionale circa 152,89 mq (superf. lorda fabbricato ca. 169,8 mq)
• Piano: piano terra e primo (autorimessa a piano terra)
• Località: via Ronzinella n.36, Mogliano Veneto (TV)
• Stato: pessimo stato manutentivo; impianti vetusti; regolarizzazioni urbanistiche/catastali necessarie
• Pertinenze: autorimessa; area scoperta pertinenziale (mappale n.264, circa 324 mq) gravata da servitù di passaggio
• Classe energetica: G (APE 17/09/2013, IPE 366,70 kWh/m²·anno)

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