Appartamento All'asta In Corso Giuseppe Mazzini, 10 - 31044 Montebelluna (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con posto auto all'asta a Montebelluna

All'asta: opportunità centrale per chi cerca un appartamento da ristrutturare con posto auto coperto. Situato al secondo piano di un condominio vicino alla stazione, questo immobile è ideale per investimento o per chi desidera personalizzare la propria casa in centro.

L'appartamento sviluppa una superficie commerciale di circa 71 m² e si compone di ingresso/disimpegno, soggiorno collegato alla cucina, camera matrimoniale e bagno; al piano è presente un ampio terrazzo ad uso esclusivo di fatto (la titolarità formale non risulta del tutto chiarita). Lo stato conservativo è mediamente mediocre: impianto elettrico datato, serramenti con vetro singolo, assenza di impianto di riscaldamento attivo (centrale condominiale dismessa) e presenza di umidità/muffa in bagno. Altezza locali circa 2,80 m.

Il lotto comprende anche un posto auto coperto al piano interrato (circa 13 m²) accessibile tramite rampa carrabile. L'edificio dispone di ascensori e parti comuni funzionali; interventi di riqualificazione condominiale sono pianificati, con alcune pratiche di sanatoria chiuse recentemente. Segnaliamo che l’unità risultava utilizzata al momento del sopralluogo e che dall’Agenzia delle Entrate non sono emersi contratti di locazione registrati a nome dell’esecutato.

Punti di forza: posizione centrale a due passi dal corso principale e dalla stazione, presenza di posto auto coperto incluso, terrazzo esclusivo, potenziale per interventi di ristrutturazione e incremento di valore. Criticità chiare e trasparenti: lavori di adeguamento impiantistico e termico probabilmente necessari, eventuali oneri condominiali pregressi (amministratore indica un debito dell’unità pari a circa € 19.624,03) e possibile occupazione senza contratto registrato.

La zona: ubicato in Corso Giuseppe Mazzini, il condominio si trova nel cuore di Montebelluna, con negozi, servizi pubblici e stazione ferroviaria nelle immediate vicinanze. Contesto misto con attività commerciali al piano terra e residenze ai piani superiori, buona accessibilità e collegamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione
• Superficie: superficie commerciale circa 71 m² (appartamento) + posto auto coperto circa 13 m²
• Piano: 2° piano (ascensore presente)
• Località: Montebelluna (TV), Corso Giuseppe Mazzini
• Stato: da ristrutturare / conservazione mediamente mediocre (impianti da adeguare, bagno con muffa)
• Pertinenze: posto auto coperto al piano interrato; terrazzo accessibile (titolarità da verificare)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente nella documentazione)

Valutazioni peritali (a titolo informativo): valore indicativo piena proprietà €46.500; valore nominale al netto di oneri €42.500; valore potenziale base d'asta indicativo €36.000 se libero, €28.500 se occupato.

Vuoi partecipare all'asta o ricevere informazioni dettagliate per valutare un acquisto all'asta? Contattaci per tutti i chiarimenti e per fissare una visita.