Appartamento All'asta In Via Delle Ginestre 27, Int 4 - 31044 Montebelluna (TV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a montebelluna

All'asta: occasione per chi cerca un appartamento pronto all'uso con autorimessa in posizione servita a Montebelluna. Immobile all'asta ideale per investimento o prima casa, attualmente locato con contratto registrato.

L'appartamento è ubicato al primo piano di un complesso residenziale realizzato nei primi anni 2000 e presenta una superficie catastale dell'abitazione di 53 m² (superficie commerciale convenzionale 73,83 m²). Internamente offre soggiorno-cucina open space (circa 20,8 m²) con accesso a terrazza abitabile, una camera matrimoniale (circa 14 m²), bagno e corridoio; al piano interrato è compresa un'autorimessa di circa 23,85 m² (catastali 25 m²). Impianti autonomi (caldaia a gas metano Ferroli) e dichiarazioni di conformità reperite; certificato di abitabilità presente (prot. n. 42514 del 18/12/2002).

Punti di forza: terrazza vivibile, garage spazioso al piano interrato con accesso tramite rampa condominiale, impianti a regola d’arte e certificazioni di conformità documentate. Stato conservativo generale giudicato sufficiente; presenti alcuni segni d’uso e una lieve infiltrazione localizzata al bagno. L’unità è locata con contratto registrato (canone attuale indicato in perizia €380/mese), elemento da considerare per chi acquista come investimento.

Criticità e informazioni amministrative: dalla perizia risultano piccole difformità planimetriche sanabili tramite pratica in sanatoria e rettifica catastale; le spese tecniche e amministrative di normalizzazione sono state quantificate nella relazione (importo stimato indicato in perizia). Inoltre risultano spese condominiali insolute per l’ultimo biennio per un totale di €1.594,39. Tutti i dettagli tecnici e la documentazione sono disponibili nella perizia del CTU.

Contesto e servizi: ubicazione in Via delle Ginestre, a breve distanza dai servizi principali — campo sportivo a circa 100 m, scuole a ~1,3 km, farmacia a 600 m e il centro di Montebelluna a circa 1,5 km — in un quartiere residenziale ben servito e con buona viabilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2) all'interno di condominio
• Superficie: abitazione catastale 53 m²; autorimessa catastale 25 m²; superficie commerciale convenzionale 73,83 m²
• Piano: primo piano (autorimessa piano interrato)
• Località: via delle ginestre, Montebelluna (TV)
• Stato: buono/sufficiente (lievi usure e piccola infiltrazione al bagno)
• Pertinenze: terrazza (circa 4,8 m²), autorimessa sub. 24 (circa 23,85 m²)
• Classe energetica: non indicata in perizia (certificato di abitabilità e dichiarazioni di conformità impianti presenti)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire documentazione completa, chiarimenti e supporto alla partecipazione all'asta.