Attivita Commerciale All'asta In Via San Martino, 24/b - 31050 Morgano (TV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Compendio agricolo funzionale con capannoni e terreni all'asta a Morgano

Un'opportunità unica per agricoltori o investitori: compendio immobiliare all'asta sito a Morgano (TV), composto da capannoni produttivi, un locale per vendita diretta e circa 4,5 ha di terreni agricoli contigui. Ideale per attività agricola già avviata o per chi cerca un lotto operativo con impianto fotovoltaico e accesso diretto su strada.

Il complesso comprende tre edifici rurali e ampie aree esterme. Edificio 1: capannone industriale per lavorazione e stoccaggio (superficie utile depositi e celle frigo complessiva con serre), altezza fino a 8 m, dotato di impianto fotovoltaico da 30 kW e celle frigorifere. Edificio 2: struttura ristrutturata ad uso lavorazione/confezionamento con depositi, ufficio, spogliatoi e servizi. Edificio 3: annesso rustico su tre livelli destinato alla vendita diretta (locale di vendita, soppalco e locale interrato). Le aree esterne includono piazzali in calcestruzzo per manovra e ampie superfici coltivabili.

Punti di forza: azienda agricola funzionante con accesso carrabile e cancello automatizzato, impianto fotovoltaico 30 kW (riduzione costi energetici), celle frigo operative e locale vendita diretta già predisposto. Contro: alcune difformità edilizie minori (bagno realizzato in luogo di ripostiglio e scala precaria nell’edificio vendita) con onere stimato di regolarizzazione prudenziale pari a circa €5.000; presenza di vincoli paesaggistici/ambientali e servitù non aedificandi che limitano alcune trasformazioni. Il compendio risulta occupato in forza di contratti di affitto fondi rustici con scadenza 31/12/2029 (valutare la posizione contrattuale prima di offrire).

Contesto e servizi: ubicazione a confine del centro abitato di Morgano, comoda viabilità locale e distanza ridotta dai centri di raccolta e distribuzione agricola del territorio trevigiano. Zona agricola di pregio soggetta a vincoli ambientali e paesaggistici; ideale per chi intende proseguire attività agricola o gestione diretta della produzione e vendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio agricolo (capannoni produttivi, locale vendita, terreni)
• Superficie: complessiva catastale 45.264 mq (di cui terreni agricoli 39.261 mq; pertinenze edificate ca. 4.538 mq)
• Piano: edifici a piano terreno / livello interrato e soppalco per Edificio 3
• Località: via San Martino 24/B, Morgano (TV)
• Stato: buone condizioni generali per Edifici 1 e 2; Edificio 3 con alcune finiture mancanti e scala precaria
• Pertinenze: aree esterne pavimentate, piazzali di manovra, accesso carrabile con cancello automatizzato, impianto fotovoltaico 30 kW, celle frigorifere
• Classe energetica: non soggetto (immobili uso agricolo)

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