Appartamento All'asta In Via Granze - Nervesa Della Battaglia (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Due unità con area esterna all'asta Nervesa della Battaglia

Proponiamo in vendita all'asta un lotto unico composto da due unità abitative/commerciali al piano terra con ampia area esterna, ideale per investitori o operatori che cercano un immobile all'asta con potenziale di reddito e spazio esterno significativo.

Lotto composto da un appartamento (sub. 23) e un'unità direzionale trasformata in uso residenziale (sub. 25), entrambe al piano terra con accesso dall'area scoperta. L'appartamento misura circa 69 mq commerciali (soggiorno con cottura, 2 camere, bagno) mentre l'unità direzionale ha circa 58 mq commerciali (soggiorno con cottura, camera, bagno) più un magazzino di 18,4 mq a quota inferiore. Completa il lotto un'area scoperta pignorata di ampia superficie (sub. 30, indicata in perizia), accessi carrabili e porticati comuni.

Le unità sono in condizioni mediocri: finiture semplici con travi in legno a vista, piastrelle in ceramica, serramenti misti; impianti non autonomi e riscaldamento non funzionante (uso prevalente di pompe di calore). Sono presenti segni di umidità e alcune difformità planimetriche rispetto ai titoli comunali; è prevista la necessità di pratiche di regolarizzazione edilizia/catastale. Opportunità: l'appartamento è locato con canone annuo dichiarato di €4.800 (contratto 01/03/2023–28/02/2027), utile come reddito immediato per chi acquista un immobile all'asta.

Punti di forza: grande area esterna che offre ampie possibilità (accessi, parcheggi, spazi di manovra), doppia destinazione d'uso che consente flessibilità (residenziale + attività), presenza di magazzino e porticati. Criticità chiare e quantificate nella perizia: lavori di manutenzione, regolarizzazioni edilizie/catastali e la gestione degli impianti condivisi — aspetti da valutare per chi partecipa a un'asta giudiziaria a Nervesa della Battaglia.

La proprietà si trova in Via Granze, nel comune di Nervesa della Battaglia, facilmente raggiungibile dalla viabilità locale e a breve distanza da servizi di base e collegamenti verso Treviso. Posizione adatta a chi cerca un investimento con spazio esterno importante e margine di valorizzazione tramite interventi mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da appartamento (sub.23) + unità direzionale/mista con magazzino (sub.25) + area scoperta (sub.30)
• Superficie: Appartamento ≈ 69 mq comm.; Unità direzionale ≈ 58 mq comm.; magazzino 18,4 mq; area scoperta (sub.30) indicata in perizia (ampia superficie)
• Piano: piano terreno (magazzino a quota inferiore)
• Località: Via Granze 14, Nervesa della Battaglia (TV)
• Stato: mediamente conservato; necessita lavori, regolarizzazioni edilizie e impiantistiche; parzialmente occupato (appartamento locato)
• Pertinenze: magazzino aperto, porticati/posti auto censiti come beni comuni (uso ma non trasferibili), ampia area esterna pignorata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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