Appartamento All'asta In Via Eligio Porcu, 5 - 31040 Nervesa Della Battaglia (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio scoperto all'asta a santi angeli

Questa casa indipendente con grande scoperto è proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca uno spazio privato e rurale a breve distanza dai servizi. Immersa nel contesto collinare di Santi Angeli (Nervesa della Battaglia), offre ampi spazi esterni e una volumetria sfruttabile, perfetta per ristrutturare secondo le proprie esigenze.

L'immobile è una abitazione su due livelli per complessivi circa 166 mq netti calpestabili. Al piano terra troviamo garage (circa 36,7 mq) e due magazzini; al primo piano l'abitazione con soggiorno (28,5 mq), cucina, disimpegno, bagno, due camere e una terrazza panoramica di circa 17,8 mq. Completa la proprietà una corte esclusiva di ampia estensione, che garantisce privacy e spazio per giardino, orto o posti auto. Riscaldamento autonomo a GPL; impianti datati ma funzionanti.

L'immobile, edificato nel 1964 con finiture economiche, si presenta in stato di conservazione scadente e necessita di interventi di ristrutturazione (isolamenti, risanamento umidità e migliorie impiantistiche). Questo lo rende un interessante investimento per chi è in grado di pianificare lavori e valorizzare l'immobile, oppure per acquirenti che cercano una casa da personalizzare in zona tranquilla. L'unità è attualmente occupata dal proprietario.

Posizione periferica ma comoda: via Eligio Porcu (località Santi Angeli), a circa 6 km dal centro di Nervesa della Battaglia. Contesto collinare, strada di accesso e buona esposizione; servizi del centro paese facilmente raggiungibili in auto. Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e collegamenti della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su due livelli (abitazione civile)
• Superficie: circa 166,36 mq netti calpestabili
• Piano: piano terra (garage/magazzini) e primo (abitazione)
• Località: Santi Angeli, Nervesa della Battaglia (TV) – via Eligio Porcu
• Stato: da ristrutturare / stato di conservazione scadente
• Pertinenze: corte esclusiva ampia (spazi esterni), garage di ~37 mq, terrazza ~17,8 mq, magazzini
• Classe energetica: F (presunta)

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