Appartamento All'asta In Via Lugo Di Romagna, 9/1 - 31040 Nervesa Della Battaglia (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con giardino e garage all'asta a Nervesa

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta con ampio giardino esclusivo in posizione centrale a Nervesa della Battaglia. Ideale per chi cerca spazio esterno, comodità e una soluzione pronta per essere personalizzata.

L'appartamento è una porzione di immobile residenziale al piano terra con superficie calpestabile di 137,84 mq (superficie commerciale di 124,26 mq). Internamente: ingresso, soggiorno (20,89 mq), cucina (11,15 mq), tre camere (10,82 / 14,47 / 10,12 mq), disimpegno (5,63 mq) e due bagni (4,99 e 2,68 mq). Completa la proprietà un porticato in legno di 19,92 mq e un'area scoperta esclusiva di circa 203 mq, oltre a garage (15,68 mq) e cantina (21,49 mq) al piano interrato.

Ottime potenzialità abitative grazie alla distribuzione su unico livello e agli spazi esterni: il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas metano e impianti funzionanti. L’immobile fa parte del "Residence San Andrea" (8 unità), costruito negli anni '90, e si presenta in buono/sufficiente stato di manutenzione, con finiture tipiche dell’epoca. Non è disponibile l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) e si presume una classe energetica bassa: da considerare costi di miglioramento energetico.

Si segnala che l'unità è attualmente occupata dagli esecutati (nessun contratto di locazione registrato). È presente un portico in legno realizzato senza titolo (circa 20 mq) e un piccolo pergolato: la perizia indica che le difformità sono sanabili; costo stimato per la pratica di sanatoria circa € 5.500. Inoltre è necessaria una variazione/aggiornamento catastale (toccare numero civico e planimetrie). Valore d'asta indicativo: € 130.000 (asta giudiziaria Nervesa della Battaglia).

Posizione e servizi: l'immobile si trova in zona centrale a circa 500 m dal cuore del comune, in contesto residenziale ben servito. Vicinanza a servizi locali, negozi, scuole e collegamenti viari che rendono la soluzione comoda per la vita quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piena proprietà)
• Superficie: calpestabile 137,84 mq / commerciale 124,26 mq
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: Nervesa della Battaglia (TV), Residence San Andrea
• Stato: buono/sufficiente (anni '90) – occupato dagli esecutati
• Pertinenze: porticato 19,92 mq, giardino esclusivo circa 203 mq, garage 15,68 mq, cantina 21,49 mq
• Classe energetica: APE non disponibile (presunta bassa efficienza)
• Note: difformità sanabili; costo pratiche stimato € 5.500; necessaria variazione catastale; valore d'asta indicativo € 130.000

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