Appartamento All'asta In Via Armando Diaz, 2 - 31040 Nervesa Della Battaglia (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box auto all'asta a nervesa della battaglia

Questo appartamento con box auto viene proposto all'asta in una tranquilla palazzina condominiale: un'opportunità per chi cerca una soluzione da ristrutturare vicino al centro di Nervesa della Battaglia. L'immobile è attualmente occupato ed è offerto in vendita giudiziaria, ideale per investitori o acquirenti pronti a intervenire.

L'appartamento si trova al piano secondo di un edificio su quattro livelli (senza ascensore) e dispone di due terrazze abitabili. Superficie commerciale convenzionale circa 112,5 mq (superficie calpestabile complessiva 108,8 mq) con ingresso, cucina abitabile con piccolo terrazzino a ovest, soggiorno con terrazza a est, disimpegno, camera matrimoniale, camera media, ripostiglio e bagno. Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale in cucina e radiatori; impianto idrico ed elettrico funzionanti (conformità non verificata).

Il box auto al piano terra, accessibile tramite porticato e varco carrabile condominiale, misura circa 14,9 mq utili (altezza utile circa 2,68 m) ed è chiuso da portone in acciaio a due ante. Lo stato interno dell'appartamento e del box è complessivamente da ritenersi scadente: sono presenti segni di usura, punti di umidità/muffa e alcune manomissioni agli impianti elettrici; l’impianto di climatizzazione è presente ma valutato solo nella predisposizione.

Plus e criticità: posizione semi-centrale a breve distanza dal centro comunale e dalle principali vie di collegamento (SP248 Schiavonesca), contesto collinare vicino al Montello; area scoperta condominiale con giardino e percorsi carrabili. Limitazioni: assenza di ascensore, occupazione attuale dell'immobile, mancanze di conformità catastale e urbanistica minori (garage con difformità sanabile) e necessità di opere di regolarizzazione stimate in via prudenziale intorno a €6.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/2) con box auto
• Superficie: convenzionale circa 112,52 mq (calpestabile totale 108,80 mq)
• Piano: 2° (edificio su 4 piani) — senza ascensore
• Località: Nervesa della Battaglia (TV), Piazzale della Chiesa / Via Armando Diaz
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scadente (presenza di muffe e manomissioni elettriche)
• Pertinenze: box auto al piano terra (circa 14,9 mq), 2 terrazze
• Classe energetica: non disponibile (presumibilmente classe energetica molto bassa)

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