Appartamento All'asta In Via Giuseppe Garibaldi, 82 - 31046 Oderzo (TV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 palazzo d'epoca signorile con giardino all'asta a oderzo

Un'opportunità rara: storico palazzo ex Pretorio con ampia barchessa e giardino privato proposto all'asta, ideale per chi cerca un immobile all'asta di pregio nel cuore del centro storico. Perfetto sia per uso residenziale di rappresentanza sia per progetti ricettivi o direzionali compatibili con i vincoli esistenti.

Il complesso è composto dal palazzo su più livelli (piano terra, nobile e soffitta) con finiture pregiate — marmi, seminati alla veneziana, boiserie e decorazioni pittoriche d'epoca — e dalla barchessa distribuita su tre piani. Completano la proprietà due appartamenti (PT e P1, ciascuno circa 51 m²), un ufficio al piano terra (circa 65 m²), l’androne d’ingresso e un’area scoperta pertinenziale di 380 m². Superficie commerciale complessiva pari a circa 1.025 m². Stato di manutenzione generale ottimo per il palazzo e buona parte della barchessa; gli appartamenti presentano stato di conservazione normale.

Punti di forza: posizione centrale a soli 300 m dalla piazza principale di Oderzo, carattere storico-artistico (vincolo ex L. 1089/39) con elementi decorativi originali e ampi spazi esterni rari nel centro storico. Impianti separati per molte unità, più utenze comuni già presenti; elevato potenziale per interventi di restauro conservativo autorizzabili dalla Soprintendenza. Criticità da considerare: parte degli accessi agli appartamenti avviene in parte tramite proprietà di terzi e un'unità è occupata senza titolo; sono inoltre da sanare alcune difformità e aggiornare le planimetrie catastali (costo stimato per regolarizzazioni e pratiche edilizie circa €10.000). L'immobile all'asta è vincolato e richiede il nulla osta della Soprintendenza per interventi sostanziali.

Contesto e servizi: ubicato in via Garibaldi n.82, in pieno centro storico di Oderzo, a breve distanza da servizi, esercizi commerciali e collegamenti con Treviso e i principali centri del territorio. La zona, caratterizzata da edifici storici e passeggiabilità, garantisce elevata visibilità e fascino per destinazioni residenziali o commerciali compatibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzo d'epoca con barchessa e unità accessorie (complesso storico)
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 1.025 m² (palazzo 575,20 m²; barchessa 347,46 m²; appartamenti 102,20 m²)
• Piano: multipiano (piano terra, primo, secondo/soffitta)
• Località: via Garibaldi 82, Oderzo (TV) – centro storico, a circa 300 m dalla piazza centrale
• Stato: finiture pregiate nel palazzo, ottimo stato di conservazione generale; presenti alcune difformità da regolarizzare (stima €10.000)
• Pertinenze: area scoperta privata 380 m²; androne e parti comuni (BCNC)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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