Villa All'asta In Via Degli Olmi, 13 - 31046 Oderzo (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con ampio giardino all'asta a Fratta di Oderzo

Questa casa unifamiliare rappresenta un'opportunità interessante all'asta per chi cerca una soluzione abitativa indipendente con ampi spazi esterni e possibilità di personalizzazione. Situata in posizione comoda su Via Olmi, offre privacy e un grande giardino ideale per famiglie o per chi desidera creare un spazio verde privato.

L'immobile si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 274,3 mq (piano seminterrato 135 mq, piano terra rialzato 121 mq, portico 14 mq, bilocale 40 mq) e si affaccia su un lotto regolare di quasi 1.000 mq. Il piano terra rialzato ospita la zona giorno con soggiorno, cucina, tre camere e bagno; al piano seminterrato ci sono tavernetta, magazzino, cantina, centrale termica e due bagni. In aderenza è presente un bilocale indipendente (circa 40 mq) con accesso al piano interrato per i servizi. Lo stato conservativo è buono al piano rialzato e nel bilocale; il seminterrato richiede interventi locali per risolvere problemi di umidità di risalita.

Tra gli accessori, la proprietà include autorimessa/locale accessorio, un ampio giardino e percorsi carrabili con cancello motorizzato; gli impianti presenti comprendono riscaldamento a gas con caldaia murale (Immergas), impianto di allarme, videocitofono, antenna, e un sistema di raffrescamento. Nota importante: sull'area scoperta è presente un piccolo magazzino realizzato senza titolo che dovrà essere demolito o regolarizzato; inoltre alcune modifiche interne e prospettiche richiedono sanatoria amministrativa. L'immobile è attualmente occupato dall'esecutato e dalla madre (usufrutto presente), elemento da valutare prima di partecipare alla procedura.

La casa si trova nella frazione di Fratta (Comune di Oderzo), in una zona residenziale tranquilla ben collegata alla SR53 e a pochi chilometri dal centro di Oderzo dove si trovano servizi, scuole e trasporti pubblici. Ideale per chi cerca la vicinanza ai servizi pur mantenendo un contesto riservato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare con bilocale adiacente
• Superficie: superficie commerciale totale circa 274,30 mq (seminterrato 135 mq; piano terra 121 mq; portico 14 mq; bilocale 40 mq)
• Piano: su più livelli (piano seminterrato e piano terra rialzato)
• Località: Via degli Olmi n.13, località Fratta - Oderzo (TV)
• Stato: buono al piano rialzato e bilocale; seminterrato con umidità di risalita; interventi di regolarizzazione necessari
• Pertinenze: area scoperta/giardino (circa 811–832 mq dopo demolizione magazzino abusivo), autorimessa/locale accessorio, portico, cancelli carraio e pedonale
• Classe energetica: non dichiarata nella perizia

Valuta le opportunità e le criticità di questa casa all'asta: contattaci per informazioni dettagliate sulla procedura, sugli oneri di regolarizzazione e per organizzare una visita in vista dell'acquisto all'asta.