Appartamento All'asta In Via Le Basse, 28 - 31046 Oderzo (TV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con corte e quota terreno all'asta a oderzo

Situato in posizione riservata ma comoda, questo appartamento al piano terra viene proposto all'asta: un'opportunità interessante per chi cerca una soluzione indipendente con spazi esterni e potenziale di valorizzazione. L'immobile fa parte di un fabbricato bifamiliare e dispone di accesso diretto dalla strada tramite cancello pedonale e carraio.

L'appartamento (superficie commerciale convenzionale 106,0 m²) si sviluppa al piano terra e offre ambienti ampi e razionali: tettoia d'ingresso, cucina, locale pranzo, disimpegno, due bagni, due camere, centrale termica e vani accessori. Le finiture sono essenziali e lo stato di conservazione è appena sufficiente: si segnalano fenomeni di umidità di risalita in alcune murature e la presenza di muffa, che richiedono interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (serramenti, tinteggiature, verifica impianti).

Il lotto comprende inoltre la quota di comproprietà sull'area scoperta comune (M.N. 525 sub 4 - parte pari alla metà dell'area attribuita al lotto) e, con integrazione di perizia, la quota indivisa 1/2 del terreno adiacente identificato come mappale 716 (area utilizzata a parcheggio/pertinenza e collegamento carrabile). È presente un garage sul lato nord (M.N. 525 sub 7) che, secondo la perizia, è stato realizzato senza titolo edilizio e viene considerato cautelativamente non sanabile (valutato per la demolizione e non computato nella superficie commerciale). Gli impianti risultano da verificare: la caldaia è ubicata nella centrale termica catastalmente riferita all'unità, e al momento dell'accesso risultava che alcune utenze sono collegate a unica fornitura comune.

Punti di forza: accesso indipendente, corte esclusiva/pertinenze (quota area scoperta e quota terreno mappale 716), posizione tranquilla a circa 2 km dal centro di Oderzo, potenziale di ristrutturazione e frazionamento funzionale. Criticità: necessità di interventi di manutenzione, verifiche e adeguamenti impiantistici e possibilità di demolizione del garage non conforme — elementi da considerare nel contesto di un acquisto all'asta.

La zona di via Le Basse è caratterizzata da contesto residenziale tranquillo a breve distanza dai servizi di base del comune di Oderzo (negozi locali, scuole, collegamenti stradali). Il lotto gode di comodo accesso carrabile e di spazi esterni utili per parcheggio e utilizzo privato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento piano terra in fabbricato bifamiliare
• Superficie: superficie commerciale convenzionale 106,0 m²
• Piano: piano terra, accesso indipendente (cancelletto pedonale e cancello carraio)
• Località: Oderzo (TV), via Le Basse n. 28
• Stato: conservativo appena sufficiente; interventi necessari (umidità, tinteggiature, serramenti, verifica impianti)
• Pertinenze: quota comproprietà area scoperta M.N.525 sub 4 (quota equitativa ½), quota indivisa 1/2 del mappale 716 (are 1,91 complessive → quota 95,5 m²); garage presente (M.N.525 sub 7) rilevato non sanabile e oggetto di possibile demolizione
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatta per disposizioni giudiziarie)

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