Attivita Commerciale All'asta In Via Feltrina, 21 - 31040 Pederobba (TV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con cortile privato all'asta a pederobba

Questo immobile viene proposto all'asta: un ampio capannone industriale con corte pertinenziale che rappresenta un'opportunità per operatori e investitori alla ricerca di spazio produttivo o logistico in provincia di Treviso.

Il lotto comprende un fabbricato produttivo (cat. D/1) con uffici e servizi e una vasta area scoperta pertinenziale. La superficie commerciale lorda convenzionale è di 3.736,8 m² (locali principali circa 3.165,9 m²) mentre l'area esterna di pertinenza è di circa 5.709 m². La porzione produttiva è sviluppata in piano terra con accessi carrai e pedonali e dispone di zone ufficio, laboratorio, magazzino e servizi igienici.

Lo stato manutentivo è di livello medio; nel sopralluogo sono state rilevate infiltrazioni dalla copertura, danneggiamenti agli intonaci e necessità di interventi su impianti e finiture. La copertura è composta anche da lastre in fibrocemento (presenza probabile di amianto da verificare) e saranno necessari lavori di manutenzione ordinaria/straordinaria e adeguamenti autorizzativi. Non risulta disponibile il certificato di agibilità/APE alla data della perizia. Sul lotto insiste una cabina ENEL e sono presenti due accessi con cancello; alcuni manufatti esterni (tettoie) risultano realizzati senza autorizzazione e potrebbero richiedere rimozione o sanatoria.

Tra i plus: ampia superficie produttiva pronta per attività industriale o logistica, grande corte esterna utile a movimentazioni e parcheggi, posizione in area industriale del comune di Pederobba con buoni collegamenti locali. È presente un contratto di locazione registrato relativo all’unità principale (durata iniziale 6 anni con decorrenza 01/04/2023 e canone annuo €21.600) che può interessare chi valuta un acquisto con reddito già avviato.

La zona è inserita nel contesto produttivo di Pederobba (TV): servizi comunali, facilità di collegamento alle vie provinciali e rete di fornitori locali rendono l’immobile adatto ad attività industriali, artigianali o logistiche. Presenza di infrastrutture primarie e servizi nell’intorno immediato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale (unità produttiva cat. D/1) con area scoperta (cat. F/1)
• Superficie: superficie commerciale convenzionale 3.736,8 m²; area scoperta pertinenziale 5.709 m²
• Piano: piano terra (sviluppo produttivo con uffici e servizi)
• Località: pederobba (TV)
• Stato: condizioni manutentive medie; presenza di infiltrazioni, lavori di adeguamento e sanatorie da valutare; APE non redatto
• Pertinenze: corte esterna recintata, due accessi carrabili, cabina ENEL, tettoie esterne (non tutte autorizzate)
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto nella perizia)

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