Magazzino All'asta In Via Feltrina, 19 E Via Zona Industriale - 31040 Pederobba (TV) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 magazzino funzionale con accesso e parcheggi all'asta a pederobba

Questo immobile all'asta offre una soluzione pratica per chi cerca spazi di deposito con comodo accesso e ampia area esterna: un magazzino al piano interrato gestito e attualmente occupato dall’esecutato. Opportunità interessante per investitori o operatori commerciali in cerca di un immobile all'asta nel territorio di Pederobba (TV).

Il lotto è costituito da un unico magazzino (cat. C/2) con superficie commerciale convenzionale di 147,4 m² (consistenza catastale 145 m²; S.C. 150 m²). Collocato al piano interrato (Piano S1), è accessibile tramite rampa comune e dall’ampia area scoperta pertinenziale che funge anche da parcheggio e manovra. L’unità presenta finiture base e impianti elettrico, idrico e fognario; sono però evidenziate tracce di infiltrazioni e alcune difformità urbanistico-catastali che richiedono la presentazione di pratiche di sanatoria per conformare lo stato di fatto a quello assentito.

Internamente il magazzino si sviluppa in un unico locale regolare rettangolare, con punto luce naturale tramite lucernari/bocche di lupo e un piccolo servizio igienico. All’esterno, la proprietà ha la quota di comproprietà su rampa di accesso, sala contatori e corridoi di distribuzione; è presente inoltre una porzione di area scoperta di complessivi mq 4.666 a servizio del complesso. È stato segnalato un box metallico addossato che andrebbe rimosso; la suddivisione in più unità non è consigliata per l’elevato onere tecnico/urbanistico.

Punti di forza: posizione fronte via Feltrina con comodi accessi carrabili, ampia area esterna per carico/scarico e parcheggi, struttura solida edificata tra il 1989 e i primi anni ’90. Criticità e costi da considerare: lavori di manutenzione ordinaria/straordinaria, sanatorie e adeguamenti catastali, rimozione del box metallico; lo stato di conservazione è mediamente discreto ma richiede interventi mirati. L’unità è occupata e gestita dall’esecutato al momento della perizia.

Contesto e servizi: ubicazione prossima all’intersezione tra via Feltrina e la zona industriale, comoda per collegamenti stradali e servizi logistici. Nelle immediate vicinanze si trovano attività commerciali, servizi per autotrasporto e percorsi provinciali che collegano Pederobba ai centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (cat. C/2)
• Superficie: superficie commerciale convenzionale 147,4 m² (consistenza catastale 145 m²; S.C. 150 m²)
• Piano: piano interrato (Piano S1)
• Località: via Feltrina, Pederobba (TV)
• Stato: conservazione mediamente discreta; tracce di infiltrazioni, necessarie pratiche di sanatoria e interventi di manutenzione; immobile occupato
• Pertinenze: quota di comproprietà su rampa di accesso (M.N. 267 sub 6), sala contatori (sub 25), locale accesso magazzini (sub 46); area scoperta pertinenziale complessiva mq 4.666
• Classe energetica: non presente / APE non redatto nella perizia

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