Negozio All'asta In Via Feltrina, 19/d E Via Zona Industriale - 31040 Pederobba (TV) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 locale commerciale con area esterna all'asta a pederobba (tv)

Un'opportunità per investitori e operatori commerciali: locale commerciale al piano terra, attualmente adibito a bar, proposto all'asta in Pederobba (TV). Spazi funzionali, due ingressi e una buona visibilità su area di manovra e parcheggi ad uso commerciale rendono questo immobile interessante per attività di ristorazione o servizi alla clientela.

Il locale è una unità commerciale (cat. C/1) con superficie commerciale convenzionale di 106 m² che si sviluppa al piano terra di un complesso commerciale con piano interrato e due piani fuori terra. L'unità dispone di due ingressi indipendenti, ampie vetrine esposte a nord/est, zona bar con retro-banco, area servizi e magazzino di servizio. Lo stato di conservazione è definito sufficiente; sono necessari interventi di ordinaria manutenzione e alcune regolarizzazioni planimetriche/urbanistiche preliminari alla piena conformità.

Tra i punti di forza: accessibilità diretta dalla vasta area scoperta pertinenziale (quota di comproprietà su lastrico solare e area scoperta di complessivi 4.666 m² utilizzata come parcheggio e area di manovra), doppio ingresso e visibilità dalla strada. Criticità da considerare: alcune difformità planimetriche riscontrate e la possibile necessità di pratiche in sanatoria per rendere completamente conforme lo stato realizzato; il contratto di locazione in essere (datato 01/12/2024, canone annuo €11.400) è stato stipulato dopo la trascrizione del pignoramento e, secondo la perizia, potrebbe non essere opponibile alla procedura.

Posizione e servizi: l’immobile è inserito in un complesso commerciale di facile raggiungibilità dalla statale e dalle principali vie di comunicazione di Pederobba (TV). La zona è servita da parcheggi, attività commerciali e servizi di quartiere, ideale per attività di somministrazione e vendita al pubblico che necessitano di buona accessibilità e flusso veicolare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (bar) - categoria catastale C/1
• Superficie: superficie lorda commerciale convenzionale 106 m² (indicata in perizia)
• Piano: piano terra (complesso con piano interrato + 2 piani fuori terra)
• Località: via Feltrina, Pederobba (TV)
• Stato: condizioni manutentive sufficienti; necessita manutenzione ordinaria e verifiche/ regolarizzazioni urbanistiche
• Pertinenze: quota di comproprietà su lastrico solare e area scoperta (circa 4.666 m²) e su spazi comuni (rampe, corridoi, vano scale)
• Classe energetica: non disponibile (A.P.E. non redatto)
• Contratto in essere: locazione in data 01/12/2024, canone €11.400/anno (950 €/mese) — secondo la perizia potrebbe non essere opponibile alla procedura
• Valore base perizia (stima di mercato e sconti applicati): valore base lotto indicativo €63.300 (dati periziati)

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