Negozio All'asta In Via Feltrina, 19 E Via Zona Industriale - 31040 Pederobba (TV) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 locale commerciale con doppio ingresso all'asta a pederobba (tv)

Nel cuore del complesso commerciale di via Feltrina a Pederobba, proponiamo un locale commerciale all'asta con doppio ingresso e ampia visibilità: un'opportunità ideale per chi cerca uno spazio commerciale da ristrutturare e mettere a reddito. L'immobile viene venduto all'asta con perizia tecnica disponibile e valore base stimato in perizia.

Si tratta di un locale commerciale (cat. C/1) posto al primo piano, con due ingressi (fronte nord e fronte est) che si affacciano sull'area scoperta pertinenziale. Superficie catastale consistente circa 134 m² (consistenza 134 m², S.C. 137 m²) e superficie commerciale convenzionale 165,2 m²; la planimetria interno evidenzia due ambienti adibiti a negozio, due locali magazzino e due servizi (wc con anti-wc). L'unità è collegata al corridoio di distribuzione comune; è presente vano scala e impianto ascensore nell'androne centrale (segnalato non funzionante).

Lo stato conservativo è discreto ma richiede interventi: il locale è chiuso da tempo e sono presenti arredi interni; sono consigliabili operazioni di manutenzione ordinaria (serramenti, tinteggiature, verifiche impiantistiche) e, come evidenziato in perizia, è probabile la necessità di un titolo in sanatoria per alcune difformità urbanistiche e per il rilascio dell'agibilità. La perizia stima un accantonamento indicativo per pratiche e adeguamenti intorno a €15.000. Trasparenza e controllo: l'APE non è stato redatto dal perito.

Punti di forza: doppio accesso e buona esposizione, ampia superficie commerciale convenzionale (165,2 m²) che consente diverse soluzioni di utilizzo (negozio, sala giochi, showroom con magazzino), area scoperta pertinenziale e posizione su strada di percorrenza. Controindicazioni chiare: parti comuni con ascensore non funzionante e alcune difformità da regolarizzare (quindi adatto a chi cerca un investimento da completare con interventi tecnici e amministrativi).

La zona: Pederobba (TV), posizione comoda lungo via Feltrina vicino a servizi e rete viaria locale; il complesso è servito da parcheggi e aree di manovra. La collocazione favorisce attività con clientela locale e di passaggio, ottima visibilità lungo la direttrice commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio) all'asta
• Superficie: consistenza catastale 134 m²; S.C. 137 m²; superficie commerciale convenzionale 165,2 m²
• Piano: primo piano (due ingressi: fronte nord e fronte est)
• Località: via Feltrina n.19, Pederobba (TV)
• Stato: chiuso e non utilizzato; conservazione sufficiente ma necessita manutenzione e verifiche impiantistiche; possibile necessità di sanatoria/ottenimento agibilità parziale
• Pertinenze: quota su aree scoperte (M.N. 267 sub 27) e uso di corridoio di distribuzione comune; vano scala e ascensore (presente nell'androne, segnalato non funzionante)
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto nella perizia)
• Riferimenti catastali: M.N. 267 sub 37 (Comune di Pederobba)
• Valore base perizia indicativo: valore base lotto stimato in perizia € 78.400 (vedi documentazione)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti la perizia completa, indicazioni su visita e procedure d'acquisto all'asta.