Negozio All'asta In Via Feltrina, 19 E Via Zona Industriale - 31040 Pederobba (TV) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 locale commerciale adattabile (palestra) con ampio piazzale all'asta a pederobba

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale già adibito a palestra, con accessi pratici e ampia area esterna per parcheggi e manovre. Ideale per operatori del fitness o attività che richiedono visibilità e spazi funzionali.

L'unità è un locale commerciale (cat. C/1) sviluppato al primo piano e costituisce una superficie commerciale lorda convenzionale di 166,3 m² (consistenza catastale 153 m²). Durante il sopralluogo è risultata una buona manutenzione generale, con alcune necessità di interventi ordinari sugli infissi e verifiche impiantistiche; è presente una piccola segnalazione relativa a infiltrazioni dal soffitto del vano scala comune. L'immobile dispone di due ingressi, uno collegato al corridoio di distribuzione comune, e include la quota di comproprietà sulle parti comuni dell'edificio (rampe, corridoi, vano scale) e sul lastrico solare; l'intero complesso è servito da un'area scoperta pertinenziale di circa 4.666 m² adibita a parcheggi e manovre.

La pianta è razionale e funzionale: l'unità, attualmente utilizzata come palestra (in passato anche indicata nelle planimetrie come sala giochi), è stata divisa internamente per ricavare due locali; ciò la rende adattabile a differenti soluzioni operative (sale corsi, area attrezzi, spogliatoi/servizi). Sono presenti gli impianti principali (riscaldamento, elettrico, idrico e fognario), tuttavia il perito raccomanda approfonditi controlli e accertamenti per verificarne la piena funzionalità e conformità normativa. L’ascensore condominiale risulta presente nell’edificio ma non funzionante al momento.

Il contesto è commerciale/industriale a Pederobba (TV), in posizione facilmente raggiungibile dalla viabilità locale: l'ampia area esterna e la vicinanza ad altre attività commerciali rendono la posizione strategica per flussi di clientela e fornitori. La zona offre servizi di base e facilità di accesso alle strade provinciali; la proprietà beneficia di spazi di manovra e parcheggio utili per clienti e consegne.

Trasparenza: è consigliabile verificare gli aspetti urbanistici e catastali prima dell’acquisto, in quanto sono state rilevate alcune difformità planimetriche che potrebbero richiedere aggiornamenti catastali o pratiche sanatorie. L’attestato di prestazione energetica non è stato redatto al momento della perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale adibito a palestra (cat. C/1)
• Superficie: superficie lorda commerciale convenzionale 166,3 m² (consistenza catastale 153 m²)
• Piano: primo piano
• Località: via Feltrina n.19, Pederobba (TV)
• Stato: manutenzione complessiva sufficiente; necessarie verifiche impiantistiche e piccoli interventi di manutenzione ordinaria
• Pertinenze: quota di comproprietà su parti comuni (rampe, corridoi, vano scala), lastrico solare e area scoperta pertinenziale di ca. 4.666 m² per parcheggi e manovre
• Classe energetica: APE non redatto / non disponibile

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