Negozio All'asta In Via Feltrina, 19 E Via Zona Industriale - 31040 Pederobba (TV) - LOTTO 12

Descrizione

🏡 locale commerciale spazioso con lastrico solare all'asta a pederobba

Una grande opportunità per investitori e operatori del commercio: locale adibito a palestra proposto all'asta, al primo piano di un complesso commerciale in via Feltrina a Pederobba. Spazi ampi e flessibili, quota di lastrico solare e area esterna di pertinenza rendono l'immobile interessante sia per destinazioni sportive sia per attività ricreative o commerciali.

Il lotto è costituito da un'unica unità commerciale (categoria C/1) con superficie lorda commerciale convenzionale di 484 m² (consistenza catastale 458 m²) sviluppata al piano primo. L'unità, concepita come palestra, include due accessi interni sul corridoio comune e prevede spogliatoi, servizi e ripostiglio secondo l'ultimo progetto autorizzato; al sopralluogo sono emerse alcune differenze rispetto al progetto (pareti divisorie non realizzate, montacarichi esterno non presente/uso vietato), aspetti da regolarizzare preliminarmente alla vendita forzata.

Punti di forza: ampi volumi, facili frazionamenti interni per adattare gli spazi alle esigenze del nuovo gestore, larga quota di area scoperta e lastrico solare di pertinenza (mappale sub 27, 4.666 m²) ideale per parcheggi, aree di manovra o servizi esterni. L'immobile dispone degli impianti essenziali (riscaldamento, elettrico, idrico e fognario) e presenta condizioni manutentive giudicate complessivamente sufficienti, con interventi ordinari consigliati. È presente un contratto di locazione registrato (inizio 01/11/2018; canone convenuto in perizia: €19.680/anno esenti IVA), elemento rilevante per chi valuta investimenti a reddito nell'ambito di un'asta giudiziaria a Pederobba.

Contesto e servizi: collocato in zona commerciale/industriale di Pederobba, in prossimità di via Zona Industriale e delle principali vie di collegamento locali. La posizione garantisce visibilità, facilità di accesso per utenza automobilistica e disponibilità di parcheggi nell’area scoperta. Servizi di ristorazione, esercizi commerciali e collegamenti con il centro del paese sono raggiungibili in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (destinazione palestra) – Lotto 12
• Superficie: superficie lorda commerciale convenzionale 484 m² (consistenza catastale 458 m²)
• Piano: primo piano
• Località: via Feltrina n.19, Pederobba (TV)
• Stato: condizioni manutentive sufficienti; alcune difformità da regolarizzare (pareti divisorie, montacarichi esterno non utilizzabile)
• Pertinenze: quota di lastrico solare (M.N. 267 sub 26) e area scoperta di pertinenza M.N. 267 sub 27 (≈4.666 m²); quote di comproprietà su spazi comuni e accessi
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto nella perizia)

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