Negozio All'asta In Via Feltrina, 19/h E Via Zona Industriale - 31040 Pederobba (TV) - LOTTO 14

Descrizione

🏡 negozio commerciale con vetrina e ampio fronte all'asta a pederobba

Nel cuore dell'area commerciale di Pederobba proponiamo un immobile all'asta: un locale commerciale con vetrina e ingresso diretto sulla piazza/area scoperta, ideale per attività di vendita o servizio che voglia entrare velocemente nel mercato locale. Opportunità interessante per investitori o operatori commerciali attenti al rapporto qualità/prezzo.

Il lotto 14 è costituito da un locale commerciale (cat. C/1) a piano terra con superficie commerciale convenzionale di 128,5 m² (S.C. 127 m², consistenza catastale 126 m²). La pianta è a “L”, composta da due ambienti principali, ripostiglio e servizio igienico con anti bagno; è dotata di vetrina sulla parete perimetrale sud e ingresso che comunica con l’area scoperta di pertinenza. Lo stato conservativo è definito sufficiente: interventi ordinari e controlli sugli impianti sono consigliati prima dell’uso pieno.

Punti di forza: posizione commerciale con buona visibilità, vetrina e accesso diretto dall’area esterna; appartenenza a complesso realizzato tra fine anni ’80 e primi ’90; quota di comproprietà su importanti pertinenze (lastrico solare e ampia area scoperta). Criticità e trasparenza: l’APE non è stato redatto, alcuni locali tecnici in copertura non risultano assentiti e lo studio segnala la possibile necessità di pratiche edilizie in sanatoria con costi stimati da considerare.

Il contesto è commerciale e ben servito: il complesso è posizionato su via Feltrina (n.19) in Comune di Pederobba (TV), area ad uso commerciale con parcheggi e viabilità di accesso; la presenza di altre attività favorisce flusso pedonale e visibilità. Ideale per attività locali, punto vendita o studio con necessità di superficie al piano terra.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (unità immobiliare cat. C/1)
• Superficie: 128,5 m² (superficie lorda commerciale) / S.C. 127 m² / catastale 126 m²
• Piano: piano terra (accesso da via Feltrina)
• Località: via Feltrina n.19, Pederobba (TV)
• Stato: manutenzione sufficiente; necessari controlli/adeguamenti impianti e possibili pratiche di regolarizzazione edilizia
• Pertinenze: quota di comproprietà su lastrico solare (M.N. 267 sub 26) e area scoperta M.N. 267 sub 27 (area complessiva 4.666 m²)
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto)
• Rendita catastale: R.C. € 1.503,20
• Valutazione perizia: valore di mercato stimato € 90.101,50; valore base lotto indicativo € 72.100 (dati perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per fornirti tutte le informazioni necessarie e accompagnarti passo passo nella partecipazione all'asta.