Magazzino All'asta In Via Feltrina, 19 E Via Zona Industriale - 31040 Pederobba (TV) - LOTTO 17

Descrizione

🏡 magazzino spazioso con area esterna all'asta a pederobba

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un ampio magazzino con accesso carrabile e quote di aree esterne in zona commerciale/industriale di Pederobba (TV). Ideale per investitori o attività che necessitano di spazi di deposito con comodi accessi al piano interrato.

Il magazzino (lotto 17) si sviluppa al piano interrato (S1) ed offre una superficie commerciale convenzionale di 358,2 m² (superficie catastale S.C. 356 m²). L'accesso avviene tramite una rampa carrabile comune; è presente un portone metallico scorrevole per l'ingresso al locale e un vano scale che connette ai piani fuori terra. Durante il sopralluogo sono state riscontrate alcune difformità rispetto agli elaborati originari (assenza di pareti divisorie interne, locale ripostiglio con servizio igienico ricavato in loco) e condizioni manutentive di livello medio; l'esperto segnala la necessità di interventi ordinari/straordinari e la possibile presentazione di pratiche in sanatoria per l'ottenimento del certificato di agibilità.

La distribuzione interna è semplice e funzionale: open space destinato a deposito/magazzino con appendice ad uso ripostiglio e finestrature tipo bocche di lupo lungo i lati. Presente una scala in ferro che mette in comunicazione il magazzino con le unità al piano terra. Gli impianti principali segnalati: impianto elettrico, idrico-sanitario e fognario, per i quali il perito consiglia verifiche tecniche approfondite prima dell'uso operativo. Non è disponibile un attestato di prestazione energetica (APE).

Punti di forza: ampia superficie di deposito, accesso carrabile e portone metallico, presenza di quota di area esterna pertinenziale (lastrico e area scoperta), posizione in complesso commerciale con viabilità di accesso agevole. Criticità da considerare: lavori di regolarizzazione urbanistica/edilizia eventualmente necessari, interventi di manutenzione e la mancanza dell’APE/documentazione di agibilità completa.

La zona è consolidata per attività commerciali e piccole industrie; vicinanza a vie di comunicazione locali e parcheggi di manovra. Servizi e infrastrutture locali a Pederobba (TV) rendono l’immobile interessante per attività logistiche, deposito merci o investitori alla ricerca di spazi industriali/di servizio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (categoria C/2)
• Superficie: superficie commerciale convenzionale 358,2 m² (S.C. 356 m²)
• Piano: piano S1 (interrato)
• Località: Pederobba (TV) – via Feltrina n. 19
• Stato: condizioni manutentive mediocri; necessarie verifiche impianti e lavori di regolarizzazione/sanatoria per agibilità
• Pertinenze: quota di comproprietà su rampa di accesso, vano scale, corridoio di distribuzione, lastrico solare (M.N. 267 sub 26) e area scoperta di complessivi 4.666 m² (quota su M.N. 267 sub 27)
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto)

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