Magazzino All'asta In Via Feltrina, 19 E Via Zona Industriale - 31040 Pederobba (TV) - LOTTO 18

Descrizione

🏡 magazzino spazioso con accesso indipendente all'asta a pederobba

Un'ottima opportunità per investitori e operatori commerciali: magazzino al piano interrato proposto all'asta in un complesso commerciale vicino a via Feltrina. Locale ampio e funzionale, ideale per deposito, logistica leggera o attività con necessità di stoccaggio, con accesso da rampa e aree di manovra esterne.

Il lotto è costituito dall'unità censita al M.N. 267 sub 49 in categoria catastale C/2 con superficie lorda commerciale convenzionale di 299,5 m² (circa 300 m²). Si sviluppa al piano S1 (piano interrato) ed è dotato di tre ingressi con porte metalliche (apertura ad anta o doppia anta), finestre verso bocche di lupo, pavimentazione in calcestruzzo e pareti tinteggiate. L'apertura fra i due magazzini è stata tamponata creando di fatto due unità con accessi autonomi. Sono presenti servizi igienici (wc e anti-wc) e impianti elettrico, idrico e fognario; il perito segnala la necessità di verifiche e controlli impiantistici per la piena funzionalità.

Punti di forza: ampia superficie di deposito, accesso carrabile tramite rampa dedicata e aree di manovra/park condivise; posizione lungo via Feltrina vicino alla zona industriale, comoda per carico e scarico. Stato manutentivo complessivo medio: il perito indica interventi di manutenzione ordinaria e la necessità di presentare pratica edilizia in sanatoria per regolarizzare alcune difformità e ottenere agibilità completa.

Contesto e servizi: ubicato nel comune di Pederobba (TV), all'intersezione tra via Feltrina e la Zona Industriale, in un contesto commerciale/industriale con buona viabilità verso le principali arterie locali. Nelle vicinanze si trovano servizi logistici, attività commerciali e parcheggi di supporto, rendendo l'immobile funzionale per attività operative e logistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / locale di deposito (C/2)
• Superficie: 299,5 m² (commerciale convenzionale)
• Piano: piano interrato (S1)
• Località: Pederobba (TV) – via Feltrina n. 19
• Stato: condizioni manutentive mediocri; occupato; necessaria regolarizzazione edilizia e certificazione di agibilità (APE non redatto)
• Pertinenze: quota di comproprietà su aree comuni e lastrico/area scoperta pertinenziale (area complessiva riferita in perizia)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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